[摘要] 从2015年至今，南宁楼市一路稳扎稳打，房价/成交齐升。区域冷热不均，各个板块轮番崛起。大牌房企圈城掠地，房价也是节节攀升。哪个版块红？6月房天下首届地产网红节，带您走进网红的板块--兴宁东。
编者按：从2015年至今，南宁楼市一路稳扎稳打，房价/成交齐升。区域冷热不均，各个板块轮番崛起。大牌房企圈城掠地，房价也是节节攀升。哪个版块红？6月房天下首届地产网红节，带您走进网红的板块--兴宁东。
兴宁东，随着中海、恒大等大牌房企的进驻，目前已经成为成交活跃的版块之一。地铁3号线、5号线规划，区域价值持续向好。房价从5字头快速进入7字头、8字头行列。兴宁东，犹如箭在弦上不得不发，是时候了！
兴宁东地价节节攀升 时隔3月涨了3倍
6月8日，南宁土地市场再次掀起抢地大战，兴宁东GC2016-019地块的出让就遭各大房企争抢，终以成交单价722万元/亩，成交总价55559.0696万元，楼面地价3094元/㎡落入大都广西大都投资有限公司囊肿。而3个月前，恒大和招商在此拿地，当时恒大竞得面积94.359亩地，单价258万元/亩，招商竞得48.662亩，单价254万元/亩。时隔3个月，地价涨了近3倍，地价节节攀升！
（兴宁东新出让的地块位置）
地价涨速赶超房价 房价未来或飙涨
兴宁东地价3个月涨近3倍，这样的涨速目前房价是跟不上的。从兴宁区今年的房价走势看，虽每月都在涨，但涨势较平稳，拿5月份来说，房价涨幅也仅为1.37%。
（兴宁区房价走势）
按照某地产企业的计算分析，约3094元/㎡的楼面价，算上约3500元/㎡的开发成本以及约1600元/㎡的其它费用，成本价超8000元/㎡！！！也就是说，未来兴宁东片区房子要卖得比现在贵得多。
（未来卖价计算分析）
再对比地块现在周边楼盘的房价。地段位置相差无几，周边的国悦九曲湾均价为5800 元/平、嘉和城白鹭郡、嘉和城温莎北郡均价为6300元/㎡。按照新地块未来单价8k的定价，周边楼盘涨价的空间都是非常大的。
（新地块与周边楼盘位置图）
房价上扬大势所趋 性价比盘来减压
兴宁房价虽月月涨，但涨速缓慢，这次地价涨速远超房价，或推动房价快速飙涨！而，要等房子降价的购房者，恐难以等到那一天。
房价涨不但是兴宁片区楼市的趋势，其实也是各片区乃至整个南宁楼市的趋势。特别是兴宁东、五象湖、长虹路等热门板块，没有涨不涨的说法，只有涨得快不快之说。
在这样的地价催涨房价的大背景下，房价上扬是大势所趋。购房者等待、观望，不但是在浪费时间、更是在浪费金钱。纵观南宁楼市，已有不少楼盘房价超出了购房者的心理价位，但仍不乏买家，而对于我们大多数购房者，现在下手，细心挑选现有的性价比盘，无疑是明智的行为。以下几盘，选自青秀、西乡塘、五象、兴宁等片区，性价比和品质都不错，供大家置业参考。
延伸阅读：
选择困难症:五象湖附近楼盘都是大牌难下手?
楼盘动态
龙光玖珑湖鸢尾园3、8#楼、格拉斯9#楼推88-185㎡湖景大平层户型，低至6700元/㎡；鸢尾园5#推88-119㎡非毛坯房源，购房享交2万抵10万优惠，签约送房天下1100元/套。另，法式宫廷园林示范区于6月18日开放。
楼盘价格：6700元/平起
| 龙光玖珑湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 6700元/平起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 良庆五象新区 | |
| 收房时间 | 预计2018年3月5、8-10#交付 | 开发商 | 南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司 | 开盘时间 | ||
| 户型 |
| |||||
说项目
项目由18栋18-31层的小高层和高层组成，囊括1.4万㎡法式风情街区，5.8万㎡法式皇家园林，近1千㎡私人会所，自身配套满足业主生活需求。周边路网发达，还有地铁线经过附近，以后出行方便。临五象湖，揽1KM湖景水岸线，环境优势突出。
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
网友点评
房之梦：去看了下，房子户型还可以大体量盘，地段还行，性价比高，交通很便利 户型很好 环境不错。
选择困难症:五象湖附近楼盘都是大牌难下手?
项目动态
荣和悦澜山主推1#楼90-120㎡房源，参考均价8500元/㎡。另10#、12#楼预约火热进行中，预约5000元享91折，成交送房天下1100元/套。
项目地址：青秀长虹路5号(药用植物园旁)
| 荣和悦澜山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月一期交房 | 开发商 | 广西荣和企业集团有限责任公司 | 开盘时间 | 2015年10月1日3#、5#、7#楼已开盘 | |
| 户型 |
| |||||
说项目
项目临近药用植物园，社区内拥5万㎡新东南亚园林，绿化率高达39%，环境优势突出。位于青秀长虹路5号，可直通南宁高铁东站，再者门口就是南宁首条BRT公交线长堽厢竹立交东站，出行方便。项目引进知名幼儿园，周边有政府规划建设的小学和中学，业主孩子可以享受一站式教育配套。优环境、全配套，房价也跟着飙升。
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
网友有话说
rolan12：看了92平和109平的，92的短小精悍，什么地方都显得小，如果家庭人口不多，可以考虑，价格有些偏贵。109的看着大，但户型设计不太喜欢，一开门看见长长的中间走道，不开灯的话会显得很诡异，我有同事就买这种户型，150平的都不显得宽。开门见不到客厅那宽广的视野和阳台带来的透气感，会有些压抑。虽然是南北通透，但主卧窗是北面，夏天不通风，冬天又太冷！比较欣赏的是三面有窗的书房，不过样板间是临时搭的，不是真正的样板房，没有显示周边有没有建筑物遮挡阳光。路段是不错的，配套暂无，价格略贵，环境有些争议，靠近植物园和陵园，有好有坏。户型在92和109之间犹豫不决。
选择困难症:五象湖附近楼盘都是大牌难下手?
项目动态
恒大城位于那洪大道9号，现主推恒大华庭56-144㎡房源，参考均价7500元/㎡，购房享8折。另，成交送房天下1000元/套。
项目地址：江南那洪大道9号（那洪大道与国凯二支路交界西南方）
| 恒大城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江南南宁国家经济开发区 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月全体交付 | 开发商 | 南宁恒大金碧置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月1日首期已开盘 | |
| 户型 |
| |||||
说项目
项目由13栋32层高层组成，9A非毛坯。周边中小学、综合商场、医院都齐备，打造全系生活配套。其社区内也配套有恒大影院、2500㎡国际双语幼儿园，2500余平米的湖畔名流会所、1.3万㎡欧陆风情商业街及大型浓郁热带风情游泳池，为业主的生活提供便利。交通方面，项目位于南宁市江南区那洪大道9号，路网发达，临近规划中的地铁4号线黄茅坪站口，为业主的出行提供便利。
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
网友说
吃遍螺蛳粉:听说首期开盘价格大概是6千一平米，和周边楼盘比起来不算很贵。而且作为大城规划，幼儿园、商业街、电影院什么都有，绿化也是感觉不错。不过那边的交通配套短时间内是跟不上的，南宁交通配套不给力.
选择困难症:五象湖附近楼盘都是大牌难下手?
项目动态
瀚林锦城现92-125㎡新品房源预约中，签约送房天下3000元/套，位于西乡塘永和路19号，地处老城区中心，配套成熟。
楼盘价格：待定
项目地址：西乡塘永和路19号（瀚林新城旁）
| 瀚林锦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西乡塘新阳路 | |
| 收房时间 | 开发商 | 广西瀚林地产开发有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 |
| |||||
说项目
项目地处老城中心，位于瀚林新城旁，周边交通、商业、教育、医疗和休闲设施齐备，而未来瀚林锦城还会打造约16万㎡的超大商业综合体，为业主提供高端的生活配套。交通方面也有68、69、78、608等多路公交车到达，方便业主出行。
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
网友说
电话拨不通：在瀚林新城旁边，有沃尔玛超市，周边很多小区，生活氛围浓厚！配套也算成熟！据说价格6000-6500之间，还是很划算的！
选择困难症:五象湖附近楼盘都是大牌难下手?
项目动态
骋望麓涛townhouseB栋80-90㎡新品房源预约中，均价5288元/㎡,预约1万享3万优惠;53㎡-58㎡LOFT公寓同步在售，价格6000-6500元/㎡。另，签约成功房天下送2000元/套。预计6月底开盘。
项目地址：西乡塘 大道8号（广西艺术学院旁）
| 骋望麓涛townhouse基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5288元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西乡塘相思湖新区 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底B栋交付 | 开发商 | 广西百德房地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月底B#开盘 | |
| 户型 |
| |||||
说项目
项目紧邻广西艺术学院，文化氛围浓厚。由5栋楼组成，1栋13层LOFT及4栋19—29层高层住宅呈一字型排布，楼栋不算高。96、95路公交车可以到达项目，未来也可以乘坐地铁1号线出行，交通便利。项目周边不但有超市、农贸市场、医院等完善的生活配套，小区自身也配备免费社区巴士、和区直属机关幼儿园，及内沉式商业中心，为业主生活提供便利。
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
网友说
房天下网友:骋望集团不知道为什么都是在那么偏僻的地方建房子，尤其是骋望陆涛我都不知道怎么形容。不过想到以后这个地方会有很多高校的分校聚集，交通优势也挺明显的。学校的聚集地，一般也是商业的聚集地，以后用来投资也不错。
选择困难症:五象湖附近楼盘都是大牌难下手?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
