[摘要] 南宁2016小学地段招生服务地段划分在6月公布，南宁地铁1号线（东段）的试运营也在6月。这些都在直接或者间接的影响着二手房源、房价的动态。2016年6月，南宁二手房市场依然在稳步上升。6月南宁二手房成交量高达2969套，环比上月上涨了4.25%。
6月注定是不平凡的一个月。南宁2016小学地段招生服务地段划分在6月公布，南宁地铁1号线（东段）的试运营也在6月，而这些，都在直接或者间接的影响着二手房源、房价的动态。2016年6月，南宁二手房市场依然在稳步上升。
一、南宁二手房市场数据分析
据房天下南宁二手房数据中心数据显示，2016年6月南宁二手房（住宅）挂牌均价为7125元/㎡，环比下降了0.75%，同比上涨了0.22%。青秀二手房评估均价：8932元/平米，环比上月上涨1.18%，同比去年上涨了5.86%；西乡塘二手房评估均价：6316元/平米，环比上月下降3.05%，同比去年上涨4.44%；江南二手房评估均价：6178元/平米，环比上月下降1.01%，同比去年上涨10.22%；兴宁二手房评估均价：6851元/平米，环比上月降幅为3.63%，同比去年上涨了9.95%；良庆二手房评估均价：5954元/平米，环比上月上涨了2.14%，同比去年上涨11.04%；邕宁二手房评估均价：5664元/平米，环比上月上涨2.24%，同比去年上涨8.68%。
6月南宁二手房市场如盛夏般火热。6月，南宁二手房市场成交量依然稳步上升。根据房天下南宁二手房数据中心统计，6月南宁二手房成交量高达2969套，环比上月（2016年5月，南宁二手房市场成交套数为2848套），上涨了4.25%。从统计数据看，南宁二手房成交量一直保持着小幅上涨趋势。
二、网友关注度数据分析
1.区县关注度分析
据房天下南宁二手房数据中心数据显示，2016年6月南宁市各城区搜索热度，青秀区以57.26%的搜索占比位列榜首；紧随其后的是西乡塘区，搜索占比为18.58%，排名第二；江南区以9.68%的搜索占比位列第三。其余各城区6月的搜索占比依次为：兴宁区搜索占比8.07%；良庆区搜索占比3.60%；武鸣区搜索占比0.53%；邕宁区搜索占比0.50%。
2. 楼盘关注度分析
根据2016年6月南宁二手房市场搜索情况，网友们搜索的南宁热门楼盘前十名依次为：荣和大地；莱茵湖畔；荣和山水美地；荣和山水绿城；龙光普罗旺斯；荣和中央公园；凤岭春天；利海亚洲国际；联发尚品；盛天茗城。
3.教育地产关注度分析
6月，2016南宁市区小学招生服务地段划分公布，立马引起热议。家长们都对心仪学校和路段的划分非常的在意。今年，有部分小学的地段划分有所变动。因此，在南宁引起了一个不小的反应。由此也可以看出，教育资源依然是购房者买房的一个重要考虑因素。
4.价格、面积、户型关注度分析
（1）房源价格关注度。2016年6月，网友们关注度持续关注，热度较高的价格区间在50万元以下。紧随其后的是50-80万元，搜索占比为3.79%。再次是80-100万元，搜索占比为0.94%。
（2）房源面积网友关注度。6月面积区间为90-110平米的房源关注度较高，网友搜索占比为23.3%；其次为70-90平米、110-130平米和50-70平米的房源，其搜索占比依次为：19.35%、15.16%、11.58%。
（3）房源户型类别关注度。2016年6月，南宁二手房3居室的搜索占比为5.70%，其次是二居室，搜索占比为3.24%。位列搜索占比排名第三的是四居室，其搜索占比为2.22%。开学街，毕业季的到来，小户型房源热度较高。
三、房源分析以及热门推荐
在房天下自营房源中，以下几套房源在装修、交通、教育、生活配套、医院、性价比等多个方面都觉有一定的优势，受到了购房者的热切关注。以下推荐的房源，涵盖了刚需房、改善房、地铁房以及教育地产等满足多种购房需求的热门房源。
【房源特色】
【推荐理由】
户型方正，南北通透，大通风大采光，成熟路段，繁华社区，交通便捷，产权清晰。
【房源特色】
【推荐理由】
标准3房2厅2卫2阳台，户型方正，格局好，南北通透，采光足，阳台朝中心花园。
【房源特色】
【推荐理由】
房子方正，2室2厅1卫3阳台2飘窗。朝向东，每个房间都有窗，日照充足。
四、政策及区域解读
1.政策：
多地落实公积金“限高令”追踪
4月召开的国务院常务会议提出，从2016年5月1日起两年内，规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省（区、市）结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。
据了解，此前各地公积金缴存比例差异较大。多数省市如北京、山东、山西、河南、浙江、黑龙江等缴存上限为12%，上海基本公积金缴存上限为7%，一些省市缴存上限超过12%。 前已有河北、天津、福建、吉林、宁夏、青海、重庆、安徽等地出台了阶段性降低住房公积金缴存比例的具体办法。在住房公积金缴存比例方面，各地均明确不得超过12%。
此次调整中，此前执行公积金高缴存比例单位和职工各15%的福建省、重庆市、天津市，一律从5月调整为单位和职工各12%；吉林、安徽公积金单位缴存比例上限从20%调至12%。山西省、河南省、黑龙江多地公积金缴存上限本来就是12%，不存在限高问题，目前没有出台方案。
多地在“限高”的同时还“保低”。青海省明确，各类企业缴存住房公积金比例，单位缴存部分可根据企业经营状况自行确定，不得低于5%；长春市明确，除部分资金不足的企业可以申请阶段性降低缴存比例外，单位和职工个人缴存比例不低于7%。
（人民网）
营改增再出“补丁”政策 房企出租自建 老房征税5％
财政部、国家税务总局对外发布通知，明确房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
两部门还指出，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5％的征收率计算应纳税额。
两部门在这份名为《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》中还明确了有关再保险和非学历教育等“补丁”政策，并指出这些政策自2016年5月1日起执行。
（人民网）
多城房价涨势放缓 未来地王项目去化难
近日，国家统计局发布新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。但值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。
值得一提的是，在一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄并呈下滑态势的同时，二线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。 相比之下，二线城市却再度成就“王”的盛宴。2016年土地市场火热非凡，二线城市更是土地市场上的主角。相关数据显示，截至6月15日，总价超过 15亿元，溢价率逾50%的“地王”总数达90宗，成交总价2924亿元。其中，1月至5月，二线城市的住宅用地价格同比上涨108.0%，远超一线和三四线城市，二线城市住宅用地溢价率也较去年同期显著提高，平均溢价率已超过50%，房企在二线城市的竞争愈发激烈。
今年以来市场的持续火爆导致代表城市高端住宅的销量已经达到顶峰，需求透支较为严重。从需求的角度来看，二线城市高端住宅市场需求终归有限，地价高企导致的住宅被高端化将造成未来一段时间高端产品供应量的猛增，供应与需求结构出现错位，导致“地王”项目去化的困难。
（人民网）
2.区域解读：
4月30日，南宁市出台了《关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知》（以下简称通知），明确符合条件的购房人是在2016年2月5日至 12月31日（以商品房买卖合同登记备案时间为准，均能申领购房补助；已办理现售备案的楼盘以合同签订时间为准）购买的新建普通商品住房。
根据须知，申领条件分为购买新建商品住房和商业、办公用房两种情形。购买新建商品住房方面，按照规定，非本市户籍的农民工等“新市民”或区内其他城市户籍家庭，在房源平台选购建筑面积在144m2（不含）以下的新建普通商品住房，且所购住房为家庭在南宁市城市规划区内住房的，可申领1万元购房补助。在房源平台以外选购建筑面积在144m2（不含）以下的新建普通商品住房，且所购住房为家庭在南宁市城市规划区内住房的，可申领6000元购房补助。
购买新建商业、办公用房购房申领补助方面，自2016年4月26日至9月30日（办理预售许可未办理现售备案的楼盘以商品房买卖合同登记备案时间为准；已办理现售备案的楼盘以合同签订时间为准），凡个人在南宁市城市规划区内购买新建商业、办公用房的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的 30%给予购房补助。
（南宁晚报）
7月起南宁房产证土地证将“两证合一”
据悉，南宁市计划下月起在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。届时，将正式启用不动产登记簿证，核发新版的“不动产权证书”和“不动产登记证明”，旧版的“房屋所有权证”（即房产证）、“国有土地使用权证”（即土地证）和“他项权利证”等证书不再发放。
不动产统一登记实施后，不换新证对市民并没有实质性的影响。但是，若房产进行交易，登记过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所替代。也就是说，现有土地证、房产证依旧有效，但房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。
根据《不动产登记暂行条例》规定，实施不动产统一登记后，无论是依法颁发的新版证书，还是在实施前已经颁发的旧版证书都继续有效，不变不换。即只要产权没有发生变动，就可以不换证，不会强制要求不动产权利人更换证书，给群众和企业增加负担。
（南宁晚报）
三塘价值大爆发 兴宁东迎来“大盘时代”
在南宁，“大盘”集中之地要数兴宁的三塘，这里云集有恒大、中海、保利、嘉和、国悦、招商等房企开发的诸多“大盘”，这些“大盘”要么牌子大、要么体量 大。兴宁东在众多“大户人家”的带领下，迈入了“大盘时代”。大盘进驻将推动区域的发展，大牌开发商以城市运营商造城，配套成熟加速。
南宁较早迈入大盘时代的是兴宁东的三塘区域。2003年嘉和城开始动工，项目占地近6000亩，嘉和集团以构造世界人居的梦想，以“在花园里建城市”的高 标准，秉承“先旅游后地产”的理念对嘉和城进行开发，嘉和城以10%的土地造房子，90%的土地为水系、绿地，用双手创造出了国家AAAA级旅游景区。到 了2010年，三塘又一个大盘出现，其占地850多亩，它就是高尚水景大盘保利•山渐青。紧接其后的是千亩大盘国悦•九曲湾，其融山、水、城于一体，引温 泉入户，打造南宁养生聚集地。
无论是外来大牌房企，还是本土实力房企，所倾力打造的品质项目都在一步步地更新城市的面貌，带给城市居民更好的居住体验。如大盘项目尤为引人瞩目的是，开 发建造已不是简单的住宅开发，而是在造一座新城。大盘开发打造，除了地块大，还会从城市运营的角度出发，全方位考虑服务设施。比如教育、休闲娱乐、交通、 商业等丰富多样的配套，区域也趋于成熟。
在众多品牌房企进驻开发下，三塘云集众多大牌开发商、超大体量项目。从早进三塘片区开发的嘉和城、盛天东郡，结合当地景观特色，开发了具有地方特色的居 住生态，到国内一线大咖纷纷进驻开发，三塘区域趋于成熟：区域内的道路建设升级换代，该片区融入中心城区对外区域快速通道网络，作为城市东北方向门户的辐 射作用将更为凸显。毫无疑问，交通路网配套完善，不仅为该区域的居民提供便捷的交通方式，更会迅速提升区域价值。
（南国早报）
地铁连通“南宁经济圈”
近年来，随着市区交通的日趋拥堵，一些传统中心商圈虽仍颇具影响力，却令不少市民有些望而却步。地铁来了，席卷而来的，还有市民的消费方式。随着地铁出现，以往以空间距离丈量商圈价值的历史一去不复返，让各大看似路途遥远的一个个商圈变成以计算的“家门口”一站式购物。
从南宁市近期规划建设的5条轨道交通线路来看，换乘节点有11 个，其中朝阳广场站、广西大学站、火车站、金湖广场站、埌东客运站、火车东站、五象大道站、福建园站、友爱站、安吉客运站。特别是一些换乘节点人流汇聚，尤其适宜发展轨道商业。
仔细观察南宁地铁1号线不难发现，作为南宁城市轨道交通线网规划中的骨干线路，1号线覆盖南宁中心城区东西方向的主要客流走廊，衔接主要客流集散点和对外交通枢纽——广西大学商圈、朝阳商圈、金湖商圈、会展商圈……这条地下“大动脉”贯通后，几乎将南宁市具含金量的几个“经济圈”串联起来，沿途站点将迎来强劲的发展后劲，由点成面、由面成带的经济带将逐渐成形。
根据《南宁市（城市）商业网点规划（2014—2020）》，我市商业将基本形成“一轴三核、多组团、多中心”的空间格局。其中，“一轴”就是指以地铁1号线为商业主轴，贯穿高新技术开发区、大学片区、三华片区、朝阳商圈片区、新民路片区、埌东—凤岭片区，拓展民族大道商业集群，连接城东和城西商业集中区。由此看来，一个由地铁串联起的“南宁圈”正日益孕育成形。
（南宁日报）
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