[摘要] 在过去的半年里,南宁市楼盘频繁调价:凤岭北、五象湖等区域楼盘售价有不同程度上涨。涨价的背后为哪般?是市场好转,新拍地块拉升了涨价的预期?还是南宁城市配套完善的领涨?还是之前价格已经到底,涨的空间很大?结合上半年南宁楼市热点事件,记者一探究竟。
在过去的半年里，南宁市楼盘频繁调价：凤岭北、五象湖等区域楼盘售价有不同程度上涨。涨价的背后为哪般？是市场好转，新拍地块拉升了涨价的预期？还是南宁城市配套完善的领涨？还是之前价格已经到底，涨的空间很大？结合上半年南宁楼市热点事件，记者一探究竟。
1、“地王”落地
凤岭北房价(南宁房价当日报 )上涨
事件回放：
5月18日，凤岭北约40亩地块被中铁拿下，成交单价1670万元/亩，总价约6.66亿元，楼面地价7157元/平方米。
延伸效应：
根据的“地王”经济效应，“地王”落地，周边楼盘势必跟着涨价。6月16日，霖峰壹號(资料 图库) 住宅王座新品发售。当天推出80套86-123平方米三房、四房，均价由原来的9700元/平方米上涨到11000元/平方米，上涨幅度高达1300元 /平方米；近日，记者走访了荣和·千千树，在售楼部门口便便看贴着一张荣和集团营销管理中心发布的通知。通知显示，7月1日起，荣和·悦澜山和荣和·千千树项目所有存量住宅价格分别上调300元/平方米和800元/平方米。目前，荣和·千千树项目的库存紧缺，6月8日一批房源内部认购后，仅有10号楼的少量房源在售，价格为11000元/平方米。据现场置业顾问介绍，该次调价是一次不分房型、不分楼号、不分楼层的全面价格上调。凤岭北部分楼盘的价格有所上调。弥珍道33-58平方米公寓均价上调100元/平方米，目前均价为8300元/平方米；江川悦城的均价也从此前的7900元/平方米涨至8300元 /平方米。而“地王”旁边的项目宏桂东升新品入市，估计价格过万。
记者点评：
今年以来，一二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高“楼盘地块逾百宗。进入6月，这股“地王”潮继续蔓延，首周仅3天时间就在北京、深圳等地涌现出12宗“地王”，总成交金额达到327.5亿元，而“地王”周边楼盘楼面价普遍高于其他区域房价。目前凤岭北楼盘已经普遍涨价，这也是市场需求的合理体现。“地王”项目房价至少要达到16000元/平方米，预计今后凤岭北房价到达15000-20000元/平方米都是有可能的。可见，“地王”效应正在促使凤岭北房价的上涨。
2、地铁开通
物业上涨“利器”
事件回放：
6 月28日，南宁地铁1号线东段开通试运行，年底1号线全线贯通。借鉴其它城市，如北京、上海、广州、深圳等地铁已经投入使用的城市，地铁效应显而易见：地铁势必会拉动地铁站方圆1公里范围内楼市上涨。这意味着，南宁地铁投入使用，一个围绕地铁形成的地铁“生活圈”将产生。
延伸效应：
在过去的半年里，地铁开通是南宁市的大事件。6月28日，南宁地铁1号东段开通试运行，约有4万人次南宁市民挤入地铁，同样“热闹”的还有南宁市地铁沿线楼盘。今年伊始，南宁地铁沿线周边楼盘跃跃欲试，纷纷打出“地铁物业”广告。以地铁1号线为例，无论是西段的瀚林学府、龙光·君悦华庭、奥园上筑、振业·尚府的物业，还是东段凤岭北物业，半年价格纷纷上涨，上涨幅度达到500—1000元/平方米。地铁能改变一座城市的生活，更能改变一个区域的价值。从投资属性来说，地铁物业较普通物业更保值增值。地铁1号线开通之前，部分沿线楼盘还处于价值“洼地”。但是现在大部分楼盘价格已经非年初可比。
记者点评：
国内一线城市的发展经历可以看出，地铁在房产开发中就像一根神奇的“点金棒”，一条线活一片，甚至可以令无数曾经无人问津的区域成为楼市热点。在北京、广州等大城市，地铁周边楼盘的价值都会直线上升，南宁地铁1号线开通试运行，将提升沿线楼盘的价值。
地铁1号线串联着南宁城东、城西及市中心的三大主要楼市板块，地铁1号线开通试运行意味着城市自西向东的时空距离的缩短，直接受益的是地铁1号线东西两头云集的各大楼盘，地铁开通成为涨价亦或促销走量绝佳理由。
3、土地放量
五象湖周边楼盘趋涨
事件回放：
6 月14日，南宁市国土局当月第三次土地放量，推出的是五象新区总部基地3幅相邻地块，经过一番“鏖战”，终3幅地块被万科地产豪掷约27亿元全部拿下，楼面地价高达5076元/㎡。此消息一出，五象湖板块再度受到极大的关注。区域内的楼盘也成为了购房者置业的焦点，不少业内人士纷纷揣测新地王的产品类型以及未来的销售价格。
延伸效应：
今年上半年，南宁楼市有约20个住宅纯新盘上市，其中五象新区就占了约47%，在众多百强房企聚集的五象新区，大牌房企品牌效应已凸显。南宁市民廖女士告诉记者，她之前一直关注的龙光玖珑湖是五象湖纯新盘，项目预约时主打7000元/平方米左右，但是开盘均价直逼9000元/平方米。廖女士认为，随着五象立交等多座立交桥建成通车，五象新区交通更加方便了，同时地铁3号线已经全线开工建设，其他市政配套设施、学校也逐步完善。这是房价上涨一大因素之一。
记者点评：
南宁五象新区的发展日趋成熟，区域内的大型市政配套逐渐投入运营，率先开发的项目交房后，入住的业主也开始增加。昔日的大荒岭，人气已逐步增多。而作为整个五象新区宜居的板块—五象湖板块，优越的居住环境和高端的学区、交通配套，成为住宅投资置业的焦点区域。特别是大牌房企抢滩五象湖之后，五象湖板块的房价一直居高不下。有关数据显示，目前五象新区成为南宁楼市房价涨幅快的区域之首。
4、收费站外迁
“城东”变“城中”
事件回放：
原本于7月1日启用外环高速南宁东、安吉东、玉洞西、南宁南等新建收费站，预计于8月启用。
延伸效应：
南宁高速收费站往东移15公里，向东迁移至六律大桥，并改名为南宁东收费站，民族大道东将成为城市东拓的主轴。安吉、玉洞收费站也将外移，迁建完成后实现扩容，约56公里的环城高速公路将移交由南宁市改造为城市快速道路，形成超越行政区域界限的大南宁“一经济圈”。据业内人士估计，南宁城市版图扩张后将扩容约440平方公里，譬如，沿着民族大道这条主线往东，凤岭、仙葫、昆仑大道3大区域将连为一体，成为南宁新“城中”，一个大城东时代到来。收费站的迁移，大的“赢家”是城东。以民族大道东为界，凤岭北东面与仙葫分布于大道两侧，形成两个楼市新板块。
记者点评：
城市扩容变大了，项目原来处于“城东”地段的，现在变“城中”了，项目涨价是在必然的。据了解，无论是仙葫还是凤岭北，包括三塘区域的开发商，均在酝酿涨价。具体涨多少，还得看新收费站启用的时间而定。有业内人士表示，随着外环高速公路画出的“半圆”，传统意义上的“城东”就变成了“城中”，这也是南宁 “整体向东”，主城区外扩的鲜活案例。
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