量价齐飞的上半年南宁楼市自不用说，毕竟已是过去时，我们来谈谈近在眼前的下半年楼市。如果用一句话来概括下半年市场的走势，我会用“涨声依旧，风险滋生”。当然，未来的东西谁也说不准，文中观点仅供参考。
成交创新高，全年超11万套
2015年南宁市商品房成交首度超越10万套，达到105752套，甚至超过了辉煌的2009年，创下历史新高。没想到，2016年更加火爆。
刚刚过去6个月，南宁商品房就成交了55912套，成交面积517.7万㎡，已经远超去年上半年水平。截至7月10日，已经成交59045套。
根据近几年南宁楼市走势，下半年成交量往往好于上半年。据此来看，今年超越去年水平几乎是板上钉钉的事。今年下半年商品房成交量哪怕与上半年持平，全年也将超越11万套，成交面积将超过1000万㎡。
房价涨势收敛，仍然会破8
2016上半年，房价扶摇直上、楼盘涨价通知频出，是许多购房者看在眼里、恨在心里的。尤其是五象湖、凤岭北等板块，半年内房价即上涨超1000元/㎡。
从数据来看，根据广西片区的统计数据，2016年上半年南宁商品住宅成交均价7799元/㎡，相比2015年上涨372元/㎡。以一套100㎡的房子按平均房价为例，总价比去年多了3.72万元。如果在五象湖，现在买100㎡的房子平均要比去年底贵至少10万元。
下半年是否还会继续快速上涨？我的观点是，上涨会继续，涨幅会收窄，到年底全市商品住宅均价有望上到8字头。
不过，房价大幅上涨的动力不足。首先，下半年推货量加大，购房者选择余地加大，涨价过快，购房者不买账；第二，上半年需求端超前消费现象明显，下半年需求将现疲软端倪；第三，出于业绩回款压力考虑，不排除部分房企选择以价换量；第四，政策面或有所收紧，房价快速上涨动力不足。
如果将时间跨度拉长，我认为下半年南宁房价继续小涨，明年上半年保持平稳，明年下半年或出现房价调整。
地价涨势放缓，地王面临考验
相比房价，近期地价涨势更加惊人。2016年上半年，南宁经营性用地成交楼板价2818元/㎡，同比涨幅高达110.77%。个人认为，下半年地价涨势将会放缓。
首先，上半年地价上升速度远远超过房价，如若进一步大涨，房价不支撑，逻辑上说不过去；其次，此前频频拿地王的企业已经受到舆论和中央的压力，中央层面或推出限制性政策。
动辄4、5字头的楼板价真的还在合理范畴？未来真的不愁卖？开发商自己心理清楚。为了将手里的钱花出去，为了企业的发展，有些开发商面对高价地也必须拿下。拿地前抱着必拿的信心，可是当倾尽全力把地拿到手后，却成了烫手山芋。
下半年或者明年，摆在高价拿地企业面前的难题将是，如何定位和定价，才能将房子以高价卖出。一旦产品没有真材实料，而房价又偏离正常轨道，地王将面临重大考验。
从现有情况来看，高价拿下的地块，多数宣称要打造高端产品，以此为卖高房价找理由。但试问，南宁购买力支撑得起如此多的高端盘吗？
政策由宽松转向适度收紧
说到底，中国楼市还是政策市，政策在其中起着决定性作用。2015年以来，之所以市场如此好，政策功不可没。但按照以往经验，市场过热之后，伴随而来是往往是政策的收紧。
7月9日，厦门就发布了信贷调控政策，重启“认房又认贷”，提高购房首付比例。在此之前，上半年楼市很火爆的合肥、南京等城市也出台了类似政策。
下半年，中国房地产政策收紧面将继续扩大，除了信贷方面提高购房首付比例，有可能收紧的还有土地市场。当市场过火的一线和强二线城市都收紧了，或许离南宁也就不远了。
但受于经济的需要，以及去库存的大方针，预计此轮政策收紧会是局部的、适度的、小范围的，因为更多的三四线楼市仍然处于泥沼之中。
企业并购倒闭现象增多
下半年强者恒强的局面还会继续。一些实力不济的企业既无法在土地市场中斩获土地，又无法在产品、售价上战胜别人，很难在市场中立足。
随着南宁楼市维权现象的增多，外来大牌的蜂拥而入，本地中小型企业的发展将面临窘境。与别人合作开发、被收购的案例，会在下半年继续增多。
与此同时，市场集中度将进一步向大牌房企靠拢。2016上半年，20房企销售金额及销售面积分别占全市比重达到63.1%和59.3%，其中10房企占比接近四成。未来几年，这种趋势只会愈演愈烈，南宁市场也将成为少数20几家甚至10几家大牌房企的游戏场。
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