[摘要] 6月28日，总投资198亿元，作为南宁首条地铁线的地铁1号线（南湖至南宁东站）东段开始试运营，预计今年年底全线开通运营。由此，西城将与东城无缝接驳，半小时生活圈形成。
地铁，城市血脉之魂。
6月28日，总投资198亿元，作为南宁首条地铁线的地铁1号线（南湖至南宁东站）东段开始试运营，预计今年年底全线开通运营。由此，西城将与东城无缝接驳，半生活圈形成。
时至今日，南宁地铁1号线试运行已有1个月，地铁在迅速改变了人们的出行方式的同时，带给沿线板块各种生活上的便利，导致物业价值大幅提升。特别是西乡塘区这些近郊区域，主城区上班族今后将逐步分流到这些板块。
城西旧城改造如火如荼、南宁中关村双创基地……人们对城西板块的关注度日益提升，对周边的房价影响究竟有多大？究竟哪些区域更具有投资潜力？城西大学商圈作为正在崛起的商圈，到底价值几何？
“一核两带三区”开辟融城格局
说到城西，大家印象里总是离不开这样的词：有点偏、有点远……7月20日，南宁市西乡塘区第三次代表大会开幕，为城区未来5年规划描绘了宏伟蓝图。西乡塘区厚积薄发，迎来浓墨重彩的5年，西乡塘区即将崛起！
根据规划，未来5年将开创城西中心“一核两带三区”的空间发展格局，至2020年，“五个城区”基本建成。尤为值得一提的是，加快推进安吉片区、明秀片区、南铁片区、沿江片区等重点片区改造，将推动成片联动改造升级，届时，首府城西中心地位更加凸显。
城西大学商圈的优越地理位置毋庸置疑，它地处城西的中心区域，沿江地带，多条城市交通要道贯通南北，10即可通达石埠高速路口。据新统计，现在已有120万人在西乡塘区扎根落户，是名副其实的百万人城邦。南宁地铁1号线全线贯通后，将大大改善西乡塘路网格局，城西人民出行将更加便利。
地铁1号线，经由石埠站、西乡塘客运站、民族大学站、动物园站、鲁班路站、广西大学站、火车站、朝阳广场站、民族广场站、南湖站、金湖广场站、会展中心站、万象城站、东盟商务区站、埌东客运站、火车东站等25个车站，全长32公里。作为南宁城市轨道交通线网中的骨干线路，1号线覆盖了南宁中心城区东西方向的主要客源，衔接主要客流集散点和对外交通枢纽。可以预见，随着南宁地铁1号线的全线贯通，作为西城核心的大学商圈的区位优势将更加凸显。
地铁时代来临，哪个板块先受益？
地铁对于周边房价影响有多少？先来看看一个报告分析。2016年1月，房地产服务商“太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站500米半径范围内的近郊物业价值提升20%至25%，而远郊物业价值则提升10%至15%。而深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。
“地铁一响，黄金万两”。地铁开通试运营直接拉动沿线房价上涨，已经成为不争的事实。纵观北、上、广、深甚至国外的主要城市，地铁的开通无一例外成为城市发达与否的标志，而且带动周边房价上涨至少30%以上。比如，武汉地铁“首末站”房价涨幅大，高30%；北京地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平方米；广州地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上， 10%以上。
近观南宁地铁1号线，只是东段开通伊始，万象城站西北出口的德瑞花园二手房价一个月内飙升将近2000元/㎡，租金也是急剧上涨。其余不胜枚举。
整条线路，不难看出，地铁1号线，将沿线的众几大多商业集群被串联在此了起来。朝阳商圈、金湖商圈、万象城商圈……其中，广西大学站作为西乡塘核心商圈的主要换乘点，必将刺激大学商圈的进一步繁荣；而位于大学路板块上的瀚林学府距离该站点近在咫尺，出了站口就到小区门口直接连通小区商业街和地下室，是名副其实的地铁上盖物业，势必催生该片区新一轮商业热潮。
瀚林学府拥有大学商圈大的商业综合体，独具地铁1号线广西大学站无缝驳接的优势，真正做到地铁。未来，瀚林学府商业综合体将成为西乡塘片区标志性的商业中心。
地铁上盖物业，地铁时代就是学府时代
凤岭北、东盟商务区的高房价让很多人望而却步，而西乡塘区核心区大学板块目前还是价值洼地。2015年，奉行“瀚业精作，德行天下”的瀚德集团强势进驻大学商圈，于广西大学正门对面筑造的80万平方米的精工人文大城——瀚林学府，引发全城瞩目。记者探访时发现，瀚林学府商业街直通南宁地铁1号线广西大学换乘站（1、5号线交会站点），站点与小区，是真正意义上的“正地铁楼盘”。
瀚林学府位于广西大学正门对面，周边高校云集、超市、医院等配套设施醇熟。据了解，广西大学每年仅新生入学人数就达5500人，广西民族大学在校学生超过2万人，除了十多所高校云集之外，还有数十所中小学校，包括瀚林学府签约进驻的90年名校秀田小学和自治区示范性公立普惠幼儿园，可谓名副其实的学区名盘。可以想象，地处南宁地铁1号线、5号线交汇处的广西大学换乘站，其每天带来的客流量是无可估量的，其潜在的优势价值不言而喻。
4月30日，瀚林学府南区后一栋1号楼开盘，半个狂揽2.8亿元，开盘即售罄，城西“三冠王”实至名归，其火爆程度不难想象。目前，20~169平方米的产权临街金铺，全城盛大预约中。5.6米层高，买一层得两层！醇熟商圈，地段绝佳，客流量大的黄金旺铺，必将再受追捧。
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