南宁房价全都是泡沫 一觉醒来房价会跌吗?

南宁好不容易在的楼市里拔尖一回，可却不是正面消息。这回的上榜理由是：南宁房价泡沫指数居第8！南宁的房价有泡沫？那是否说明南宁现在非常不合适买房？我们一起来看一下。

房价泡沫和房价泡沫指数是怎么回事？

价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。而房地产价格泡沫也就是房价泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。

房价泡沫指数是用以衡量房价泡沫程度的一个指标。计算公式有两种：

【计算公式一】泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格

【结论】房价泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0-1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。

【计算公式二】DK房价泡沫指数=（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000

【结论】指数越高，代表泡沫成分越大，指数越低，代表泡沫成分越小；需要强调的是，受供应结构、地方政府行政干预（比如对新房进行限价）等因素影响，DK房价泡沫指数只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不。

如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。

将南宁排在第8的，就是第二种。

2016年6月份房价泡沫指数高城市排行榜

但是从这两种不一样的公式里，我们可以发现，对房价泡沫的判断，有不同的参考体系，一个以新房和二手房的价格差异作对比。另一个就直接以基准价格和实际价格来做对比。可想而知，得出的结果并不，对老百姓来说，也只能做个普通参考。

这位小伙伴说得很有道理，就算是有泡沫，南宁房地产市场的需求仍然是存在的。

我们在说房价泡沫时，我们究竟在说什么？

“房价泡沫”是听起来非常学术的一个词汇，换成大家能够真切感知的词，或许就是“房价虚高”，房价越来越高，那已经是不争的事实，南宁作为新晋的二线城市，“地王”频频出现，推动房价也节节上涨，良庆区近期房屋均价高达8762元/平方米。已经甩过均价7925元/平方米的青秀区一个身位。至于这个高是不是“虚高”那就有待考究。相比起同为二线城市的南京、合肥来说，南宁的房价上涨趋势只能说是“温和”。

100在各地买到的房子 南宁还不赖

房价泡沫的说法由来已久，可以肯定的是，房价泡沫的确是存在的。但是这样泡沫是否已经到了“一触就破”的境地？中国证监会在7月25日透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

国家出台政策抑制房地产泡沫，一是说明房地产泡沫的确存在，二是说明房地产泡沫仍在可控的范围。有很多人担心房地产泡沫破裂，或者说盼望着房地产泡沫破裂，然后造成房价下跌。目前来看，发生这种事情的可能性不太大。南宁的房地产发展仍然还是良性的。