[摘要] 有置业公司参与的二手房买卖过程中,签订合同时一定要谨慎,要看清中介费是何时支付的,是由谁支付的。在明确自己的责任后才能签订合同,否则自己的大意可能会给自身财产带来损失。
刘某想卖掉在南宁的一套房子，杨某通过广西某置业投资有限公司（以下简称置业公司）去看了刘某的房子，并当场表示有购买意向。三方签订《房地产买卖及居间合同》，卖方刘某需要给置业公司6300元居间服务。没想到这笔买卖终没有成功。随后，刘某因没有支付，被置业公司起诉至法院。日前，兴宁区法院判处刘某需向置业公司支付居间服务费6300元。
二手房买卖合同签订时一定要谨慎
今年2月25日，杨某在置业公司人员带领下，到位于秀厢大道的刘某家看房，并当场表示要购买这套房子。在置业公司人员的督促下，三方签订了《房地产买卖及居间合同》。合同约定：“经纪方的收费标准及权利和义务根据物价局核发有偿服务收费许可的收费标准，基于买卖双方之信任委托经纪方提供房地产居间服务，经纪方并促成买卖双方签订本次合约，已完成了房产居间服务事项。”双方同意在本合约签订当日，各自向经纪方支付相关服务费或另行前定的《支付确认书》为准，其中卖方需支付居间服务6300元，同时合同第八条载明合约为立约合同而非定金合同。
不想，杨某与刘某并没有履行房屋买卖交易约定，房屋仍登记于刘某名下，刘某也将之前签订的合同抛之脑后。因为产生了中介费纠纷，置业公司将刘某起诉至法院。
刘某认为置业公司存在欺诈行为，因为并未告知他签订合同当天就要支付，以为是交易完成后才从买卖双方的款项中扣除。此外，自己也没有收到定金，该居间合同不应开始履行，合同并未生效。
南宁市兴宁区人民法院经审理后认为，《房屋买卖及居间合约》系双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方均应恪守履行。合同第八条载明“本合约为立约合约而非定金合同，自三方签字盖章签订之日起生效”，该份合同经三方签字已经生效。且三方签订的合同在第六条双杠线特别注明“经纪方并促成买卖双方签订本次合约，已完成了房产居间服务事宜”，根据合同约定，置业公司促成刘某与杨某签订《房地产买卖及居间合约》，居间服务已经完成。本案中刘某与杨某未能履行房屋买卖合同，并非居间经纪方的原因。因此，按照合同约定，刘某应支付给置业公司6300元居间服务费。
法官提醒：有置业公司参与的二手房买卖过程中，签订合同时一定要谨慎，要看清中介费是何时支付的（是在签订合同后还是在支付房屋部分房款后等），是由谁支付的。在明确自己的责任后才能签订合同，否则自己的大意可能会给自身财产带来损失。
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