[摘要] 2016年，南宁楼市跌宕起伏，房价攀升土拍火热，其中以五象湖、凤岭北板块为明显，作为南宁目前热门的置业区域，它们的“一颦一笑”都受到全城的关注，而房天下近期推出以“五象湖PK凤岭北”为主题的辩论，
2016年，南宁楼市跌宕起伏，房价攀升土拍火热，其中以五象湖、凤岭北板块为明显，作为南宁目前热门的置业区域，它们的“一颦一笑”都受到全城的关注，而房天下近期推出以“五象湖PK凤岭北”为主题的辩论，9月30日截止，从8月19日活动推出至今，五象湖板块以5票之差险胜。
投票链接：//survey.fang.com/data/page_files/pk/62/detail_62593.html
那么一个是冉冉升起的新兴板块，一个是南宁传统高端住宅区，你更看好谁呢？下面我们就从配套、土拍、房价、房源供货等方面进行解读。
房价PK——
地价催涨房价 五象湖赶超凤岭北指日可待
凤岭北属于南宁高端住宅区， 区域内楼盘毛坯价8千以上，其中霖峰壹號均价11800元/㎡，而部分非毛坯房均价高达15000元/㎡左右，例如美泉1612均价15000元/㎡，荣和公园大道均价12000元/㎡，目前属于南宁房价水平高的板块，而今年5月中铁以总价6.66亿元拿下凤岭北一块不到40亩的地块，楼面地价高达7157元/㎡，俗话说，水涨船高，地价的上涨催生房价上涨，这是必然的！
反观五象湖板块，区域热度持续走高，成交量惊人，价格不断上涨，南宁购房者对此区域青睐有加，房价从开始的“5字头”攀升至“7字头”、“8字头”，整个板块市场信心逐步增强，众多房企竞相入驻，土拍市场火爆，目前，一些非毛坯项目房价已破万，赶超主城区。
土拍PK——
凤岭北土拍少之又少 五象湖迎土拍热潮
凤岭北虽然房价、热度双高，但是今年以来，土地出让少之又少，只有5月中铁以总价6.66亿元拿下凤岭北一块不到40亩的地块，虽然只有一块土地出让，却让整个南宁楼市沸腾了，其楼面地价高达7157元/㎡，不得不说，凤岭北一直都是“高调”的地方。
反之看看五象新区，2016年至今，共8宗土地成功出让，而其中三宗地块位于五象湖板块，由万科以27.14亿拿下，楼面价（均价）高达4702元/㎡，成为今年南宁至今为止的总价地王，其中GC2016-035地块楼面价高达5076元/平，五象湖楼面价从此进入了“5字头”时代，未来房价几何，一定不会太低，可以说媲美凤岭北房价！
房源库存pk——
凤岭北多个老盘销售进入尾期
每月南宁商品房签约量，青秀区一直位居前列，销售火爆，但算下来发现，实际上在供货的也就那几个，霖峰壹號、美泉1612、荣和千千树、长虹路三盘等，而目前多个品牌热盘都已进入销售后期，货量不多。霖峰壹號目前仅剩不到200套房源，主推商铺，工期较快，民主路小学9月开学；荣和千千也仅剩2栋楼未推售，美泉1612也进入销售后期，仅3栋楼为落架，在推公寓现房；华凯大院、江川悦城清盘中，仅剩少量，颐源居基本售罄，今年年底交付。
长虹路三盘也销售过半，其中万科城体量较大，南区22栋楼推售过半，13-18#楼未卖；荣和悦澜山18栋住宅，已卖掉9栋，联发君澜一期基本售完，现开始推售二期。
城市东扩凤岭北版图扩大 或迎新土地开发潮
总的来说，目前凤岭北就长虹路三盘，以及荣和公园大道、宏桂东盛还有较大住宅货量在推售，吉祥风景湾、江宇都会明珠新盘接上，短期内的供应无问题，明后两年或许出现暂时短缺，不过随着1号线开通，民族大道、收费站往东外移，凤岭北版图扩大，将迎新的土地开发潮。
五象湖板块批进驻楼盘均在清盘中，其中绿地国际花都一期住宅即将交付，现10#、12#、16#、18#楼少量84㎡、91㎡、136㎡非毛坯三房在售；合景天汇广场仅剩28#89-130㎡少量非毛坯房，部分房源已交付；而万科魅力之城现13-15#楼少量非毛坯房源在售；华润二十四也在清盘中。
第二批进驻楼盘万科金域蓝湾、龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾一直属于南宁热门楼盘，面世以来销售火爆，成交量惊人，是目前五象湖主要的供货楼盘，而且万科今年拿下的地块预计也将会在明年上市，五象湖板块作为新兴板块，土地储备量多，众多开发商“虎视眈眈”，明后年或将迎来土拍爆发期。
交通配套PK——
凤岭北高铁、地铁、快速公交立体交通体系即将成型
凤岭北集高铁、地铁、快速公交于一身 腾飞指日可待凤岭北处处建设热火朝天，尤其体现在交通上，目前凤岭北片区已形成横向凤翔路、凤凰岭路、枫林路和纵向佛子岭路、长虹路、云景路的“三横三纵”路网，玉兰路、翠竹路、月湾路等支路也陆续建成通车。
快速公交今年年初启动，现如今长虹路几个站点已初具规模，8月底，样板站台雏形初现。根据要求，BRT将于年底开通，线路以南宁火车站为起点，经朝阳路、人民路、民主路、长堽路和长虹路到达南宁东站，整条线路连接了新老城区。
南宁东站和地铁1号线东段已经投入运营，凤岭北已经成为集高铁、地铁、快速公交等立体交通的大交通枢纽中心，未来交通十分便利。
五象交通建设进入大发展时期 繁荣之景可见
一直以来五象新区是南宁重点开发建设的城区，放眼五象新区，五象新区繁荣之景可见。五象新区行政配套、道路桥梁建设优先，开发至此，共有良庆大桥、英华大桥、南宁大桥、五象大桥、龙岗大桥、青山大桥（在建）、青坪大桥（规划）跨江桥梁相继建造及通车，“一桥一景”及“跨江飞虹处处见”呈现五象新区繁华之景。
再加上2016年4月玉象路二期已通行、第二机场高速通行；同时2、3、4号地铁线紧锣密鼓施工中……五象湖超越凤岭北指日可待。
教育配套PK——
凤岭北教育配套量多质高 将拟建9所学校
凤岭北作为南宁目前房价水平高的区域，其教育配套也是屈指可数的。凤岭北商圈聚集了南宁市优质的学校资源，有南宁二中凤岭校区、南宁北大附属实验中学、南宁天桃实验学校荣和校区、滨湖路小学山语城校区、民主路小学霖峰校区（今年9月份招生）等名校资源围绕。
与此同时，“十三五”期间，凤岭北片区规划有凤岭家园小区配套学校、凤岭北路中学等9所新学校，其中凤岭北路中学、滨湖路小学长虹路校区、长虹路中学（暂定）、月湾路小学、云景路第二小学作为重点推进项目，在凤岭北安家，相当于拥有从幼儿园、小学到初中以及高中的“15年无忧教育”。
教育配套建设如火如荼 多个学校今明年招生
五象新区今明年将迎来大规模的交房，随着大量居民的涌入，教育配套不能耽误。据悉，今年可开学的学校包括五象新区实验小学、衡阳路小学天誉花园校区、滨湖路小学合景天汇广场校区、那黄小学今年9月开学，民主路小学万达茂校区已封顶，明年9月开学。南宁十四中、四中五象校区目前已动工，南宁三中五象校区已具备开学条件，预计今年9月招生。除此之外，五象新区第二实验小学、第三实验小学、秀田小学五象校区、三美中学预计2017年招生，今年工程进度如火如荼进行中。
【楼盘动态】
碧桂园天玺湾现5#楼169㎡一梯一户低密度豪宅在售，认购享93折，付款享96折，成功签约享99折，成交房天下送1000元/套。另，地中海风情样板间已开放，欢迎莅临。
【楼盘亮点】
1、优越地段。位于凤凰路，靠近平乐大道，周边皆是品牌项目，旁边就是五象湖公园；
2、高端社区。碧桂园定位非毛坯湖景，规划有首排湖景退台洋房、带空中花园低密度非毛坯洋房；
3、规划合理。项目配有20000㎡风情商业街、国家一级物业服务，超宽楼间距，全屋品牌非毛坯，低密度设计，尽览美景。
| 碧桂园·天玺湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 良庆五象新区 | |
| 户型 |
| |||||
 |  |
【楼盘动态】
龙光玖珑湖，现推6、7、8、9、10#楼房源，128㎡、130㎡、132㎡、178㎡户型参考均价7800元/平方米，购房享交2万享88折优惠，成交送房天下1600元/套。
【楼盘亮点】
1、环境宜居。正瞰58公顷五象湖，西眺五象岭森林公园之湖山正席，社区3.0超低容积率；
2、32万㎡法式豪宅。超宽楼间距，毛坯与非毛坯房源皆有，项目配有1.4万㎡法式风情街区，5.8万㎡法式皇家园林，近1千㎡私人会所；
3、多阳台设计。户户超宽景观阳台，多落地全景飘窗设计，以便能纵观五象湖美景。
| 龙光玖珑湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 良庆五象新区 | |
| 户型 |
| |||||
 |  |
【楼盘动态】
荣和悦澜山房天下3套专享特惠房，低至8084元/㎡，至高立省22万/套，先到先得！10#楼观景央座90-140㎡阔绰四房热销中，现购房享88折优惠，参考均价8500元/㎡，成交送房天下1100元/套。13#楼独栋王座92-125㎡新品阔绰四房预约中，预约5千元享88折，预计8月28日开盘，敬请关注。
【楼盘优势】
1、环境宜居。临近药用植物园，社区内拥5万㎡新东南亚园林，绿化率高达39%，环境优势突出；
2、交通便捷。可直通南宁高铁东站，再者门口就是南宁首条BRT公交线长堽厢竹立交东站，出行方便；
3、自身配套全。项目引进知名幼儿园，周边有政府规划建设的小学和中学，业主孩子可以享受一站式教育配套。
| 荣和悦澜山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 户型 |
| |||||
 |  |
【楼盘动态】
万科城，现12#楼98-129㎡户型在售，折后参考均价9500元/㎡，购房享98折再减2万优惠。另，成交房天下送300元/套。
【楼盘亮点】
1、交通便利。万科城位于凤岭北中央生活区，规划双铁交汇附近、享火车东站利好；
2、签约滨湖路小学。滨湖路小学已正式签约进驻，长虹路已开通，BRT预计年底运营；
3、品牌房企。品牌非毛坯产品，作为知名地产，品质有保证。
| 万科城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 户型 |
| |||||
 |  |
【楼盘动态】
霖峰壹號16#楼86-123平米新品预约中，交5千享95折，前100名预约享额外98折，100名后额外享99折，参考均价11800元/㎡。另，29-110临街商铺首付27万起，5年租约。
【楼盘优势】
1、交通便利。霖峰壹號紧邻地铁1号出站口和高铁东站，出行方便；
2、教育配套全。民主路小学霖峰校区今年9月开学，广西区教育厅幼儿园签约进驻，一路之隔是天桃实验中学；
3、商业繁华。霖峰壹號、霖峰·城市广场&南宁百货·美美购O2O跨境电商直购中心合作已经成功启动。
| 霖峰壹號基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 户型 |
| |||||
 |  |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
