[摘要] 申请的公租房不是自己想要的，还能不能换？如何换？今年5月份，南宁市保障住房建设管理服务 发布《南宁市公共租赁住房互换实施细则》（以下简称《实施细则》）。半年过去了，截至目前，“南宁市公租房房源互换平台”统计共有22户公租房家庭提出了申请互换房源的意愿。
申请的公租房不是自己想要的，还能不能换？如何换？今年5月份，南宁市保障住房建设管理服务 发布《南宁市公共租赁住房互换实施细则》（以下简称《实施细则》）。半年过去了，截至目前，“南宁市公租房房源互换平台”统计共有22户公租房家庭提出了申请互换房源的意愿。截至昨天，共有2对公租房家庭（即4户家庭）实现成功“配对”，互换房源。
01
互换成功率如何？22户申请有2对成功换房
住在凤岭北苑小区的梁女士之前申请获得了单间配套，但由于个人原因，对楼层不是很满意，于是她申请楼层互换。巧的是同住凤岭北苑小区的朱女士也提出了房源互换的申请。她们的申请信息在公租房互换房源平台挂出后，发现彼此符合互换申请的条件，终成功实现房源互换。据悉，这是南宁市出台《实施细则》后成功“配对”的第二例互换家庭。
不合适的公租房也可以互换？据悉，根据《实施细则》，已经分配入住且在资格有效期内的公租房保障家庭，由于工作、生活、子女就学等原因，出现居住的房屋不适应家庭工作、生活需要时，均可以提出公租房互换申请。
“随着今年北湖苑、富乐新城、边阳苑、昆仑苑、康岭花城等项目的竣工交付，预计申请房源互换的家庭会越来越多。”建管 相关负责人说，公租房房源互换实现后，可有效满足各方需求，进一步扩大公租房的保障范围。截至目前，已有22户保障家庭挂网申请互换。有需要的租户可通过建管 官网上的保障房房源互换信息平台了解房源互换信息，向建管 提出申请，“配对”成功后即可实现互换。
02
分配遇到啥问题？
数据显示，在2015—2016年18个市本级公租房项目中，南宁市向社会供应的预分配房源有20884套，其中单间配套房源达11669套，占比近六成。而2015年预分配剩余结转至今未分配的单间配套住房就有6161套，约一半的单间配套房源被剩下来。
一方面是数量庞大的房源，一方面是占比较小的需求量，这让单间配套公租房的分配处境尴尬。“按照相关规定，保障1人户只能安排单间配套，2人及以上才能选择一房一厅或两房一厅的户型。但在实际的分配过程中，申请户对较大户型的房源需求量更大，加上单间配套的配建比例高于其他两种户型，因此部分单间配套遇上了分配难的难题。”相关负责人解释称。
目前，公租房家庭户申请需要安置户型基本上均为一房一厅或两房一厅，单间配套户型难以满足保障户的居住需求，许多正在轮候实物配租的保障家庭不愿意选择单间配套户型，甚至放弃入住已经实物配租的单间配套公租房。这导致单间配套户型分配难，剩余房源较多。统计数据显示，截至今年10月份，8533套可选房源中，就有6111套房源为单间配套，占比超七成。此外，未来2年内，仙葫大道南侧、良庆区东风南路、昊壮上贤湾、昆仑大道二期、高坡岭路、可利大道北侧等在建保障房项目中，还将新增约1.38万套单间配套房源。
03
如何扩大保障面？
拟降大中专毕业生申请门槛
如何让公租房的保障面进一步扩大，让真正有需求的群众切实得到保障？下一步，南宁将降低大中专毕业生、外来务工人员申请单间配套的准入门槛。“我们计划放宽申请条件，针对新就业大中专毕业生、外来务工人员，只要是在南宁工作，人均年收入在40613元以下，就可以申请公租房。”相关负责人称，目前该计划还在完善当中，需报 审批后方可执行。
此外，市建管 还积极做好企事业单位职工集中申请公租房政策宣传服务工作，主动与南南铝、源正等重点企业加强联系，开展服务企业现场选房活动。据悉，目前已有1444套单间配套成功签约。
房源互换如何申请？
1.发布信息。承租人通过房管所或自行登录建管 公租房互换平台发布房源互换信息。
2.自行配对。承租户之间自行在互换平台搜索合适房源，互换双方自行联系。达成初步互换“配对”意见，通过平台系统进行识别“配对”，对符合“配对”政策的家庭将显示房源互换成功，并在“换房成功公示”栏目中进行公示。如互换家庭不符合互换条件的，系统将提示不符合互换“配对”条件。
3.互换申请。承租人之间达成互换意向后，向所辖的房管所提出互换申请，如分属不同房管所的，可由承租人自行选择其中一个房管所提交申请，并如实提交以下材料：互换申请表、租赁合同、承租人身份证明（承租人家庭成员办理的，还需提交承租人委托书及办理人的身份证明）。
4.资格核定。房管所将符合公租房互换的名单按程序报 审核确定。
5.手续办结。经审核符合互换条件后，由房管所与互换双方承租人重新签订租赁合同及套算房屋租金。互换双方在入住互换房屋前应自行办结原房屋腾退手续。
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