[摘要] 中指院：4 月百城住宅均价环比上涨 0.28%据中指院报道，根据中指百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2019 年 4 月， 全国 100 个城市(新建)住宅平均价格1为 14800 元/平方米，环比上涨 0.28%，涨幅较上月扩大 0.04 个百分点。
中指院：4 月百城住宅均价环比上涨 0.28%据中指院报道，根据中指百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2019 年 4 月， 100 个城市(新建)住宅平均价格1为 14800 元/平方米，环比上涨 0.28%，涨幅较上月扩大 0.04 个百分点。
从涨跌城市个数看，69 个城市环比上涨，29 个城市环比下跌，2 个城市与上月持平。 与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加 7 个，其中涨幅在 1%以上的城市有 15 个，较上月 增加 3 个;本月价格环比下跌的城市数量减少 7 个，其中跌幅在 1%以上的城市有 2 个，较上月增 加 1 个。
同比来看， 100 个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨 4.27%，涨幅较上月收窄 0.16 个百分点。按中位数计算， 100 个城市(新建)住宅价格中位数为 9215 元/平方米，环比 上涨 0.51%，同比上涨 6.58%。
另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为 26843 元/平方 米，环比上涨 0.11%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点;同比上涨 2.27%，涨幅较上月扩大 0.02 个 百分点。
政策方面，中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城 一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对 2019 年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。此外，自然资源部要求各地需根据商品住房库存消化周期，制定实施住宅用地分类调控目标。
地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄、西安、合肥收紧 住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度;此外，合肥调整 热点区域居住用地拍卖限价，确保土地市场稳定。
从市场表现来看，供应方面，重点城市推盘数量仍维持高位。需求方面，重点城市整体成交量 稳中有落，各城市间呈分化态势。价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续小幅扩大，但多数城市价 格变化依旧维持在 1%之内。
展望未来，楼市调控政策将依然稳定，中央和各地方政府会始终坚持房子是用来住的、不是用 来炒的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，夯实城市主体责任，保持政策连续性 和稳定性，防止楼市大起大落。预计未来，房地产市场整体将继续保持平稳，城市间延续分化发展 态势。
百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析2019 年 4 月，住宅价格环比上涨的城市个数为 69 个，较上月增加 7 个。
具体来看，绍兴、湖 州分别上涨 2.30%和 2.00%;珠海、无锡、芜湖、衡水、武汉、桂林、宝鸡和南宁涨幅在 1.1%-2.0% 之间。
其他环比上涨的 59 个城市中，兰州、常州、贵阳、南通和宁波分别上涨 1.11%、1.08%、1.03%、 1.02%和 1.00%;唐山、德州等 30 个城市涨幅在 0.5%-1.0%之间;广州、沈阳等 24 个城市涨幅在0.5%以内。鄂尔多斯、聊城新房价格与上月持平。2019 年 4 月，住宅价格环比下跌的城市个数为 29 个，较上月减少 7 个。
其中，海口、厦门跌 幅为 1.90%和 1.52%;惠州、台州、马鞍山、济南、保定、包头、佛山和鞍山跌幅在 0.3%-1.0%之 间。其他环比下跌的 19 个城市中，泉州和威海跌幅分别为 0.21%、0.20%;潍坊、南京等 17 个城 市跌幅在 0.2%以内。
百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析2019 年 4 月，住宅价格同比上涨的城市个数为 94 个，上涨城市数量较上月减少 1 个。其中， 常熟上涨 21.24%;绍兴、贵阳等 22 个城市涨幅在 10%-20%之间;长春、宝鸡等 41 个城市涨幅在 5%-10%之间;西宁、泰州等 30 个城市涨幅在 5%以内。
2019 年 4 月，厦门、惠州、廊坊、营口、佛山和上海 6 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数 量较上月增加 1 个。其中，厦门下跌 3.34%;惠州和廊坊跌幅在 1%-2%之间;营口、佛山和上海跌 幅在 1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2019 年 4 月 十大城市住宅均价为 26843 元/平方米，环比上涨 0.11%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点。
十大城 市中，7 个城市环比上涨，较上月增加 1 个;3 个城市环比下跌，下跌城市个数较上月减少 1 个。
具体来看，武汉环比上涨 1.40%;成都、重庆(主城区)、天津涨幅在 0.5%-1.0%之间;广州、杭 州和深圳涨幅在 0.5%以内。南京、上海和北京 3 个城市下跌，跌幅分别为 0.18%、0.13%、0.03%。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨 2.27%，涨幅较上月扩大 0.02 个百分点。
十大城市中， 除上海同比小幅下跌 0.10%外，其余城市同比均上涨。具体来看，重庆(主城区)、杭州、成都、南 京涨幅在 5%-10%之间;武汉、天津、广州、深圳以及北京涨幅在 5%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019 年 4 月，十大城市主城区二手住 宅样本平均价格为 38499 元/平方米，环比上涨 0.15%，同比下跌 0.68%。环比来看，2019 年 4 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.15%。
十大城市中，6 个城市 环比上涨，4 个城市环比下跌，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，成都上涨 0.45%;深 圳、上海、南京、杭州涨幅在 0.2%-0.4%之间;北京涨幅较小，为 0.01%。
重庆、武汉、天津、广 州均下跌，跌幅分别为 0.28%、0.20%、0.15%和 0.05%。同比来看，2019 年 4 月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌 0.68%。十大城市中，成都、上 海、天津、武汉以及重庆同比下跌，跌幅分别为 8.71%、3.89%、2.45%、2.33%和 0.85%，其余 5 个城市均上涨，上涨城市数量较上月减少 1 个。具体来看，南京涨幅为 6.44%;北京、深圳、杭州、 广州涨幅均在 2%以内。
推荐阅读：5月开盘汇总：超18盘开盘/加推 5盘首开 南宁楼市再添一把火!震惊!超10盘房价迈进2万+时代 细数南宁楼面价腾飞过往!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
