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南宁多个小区土地被抵押查封,业主无法过户!

南宁特价房 2019-12-06 20:05:51

近期有知情网友曝出南宁多个小区土地被抵押查封的情况,使得业主无法办理过户手续。其中包括景皇国际小区和翡翠园小区等。业主们对此感到震惊和无奈,希望相关部门能够解决问题。南宁市住房局和国土局相继发表了看法,并提到不动产统一登记后可以解决这一问题。

大单!一名知情网友曝出一份“南宁被抵押查封楼盘名单”,统计表上涉及多个商品房项目。那么,这些小区业主的房产证,真要变成废纸一张了吗?

案例一今年5月,南宁景皇国际小区一名业主拿着房产证到房产部门办理房产过户手续,后经过工作人员调档查询发现,该小区的土地已于2015年11月27日被法院查封。由此,房产无法办理过户手续,导致该业主单方面违约,赔付7万余元给买方。

案例二景皇国际小区业主的遭遇并非个例。7月28日,永凯春晖小区业主某女士称,因办理过户手续,在不动产中心咨询,工作人员也称“土地被查封无法过户,你只能自己报警维权”。

案例三某先生购买了翡翠园小区一套二手房,7月份办理过户时,得知该房屋土地被抵押。由于已经支付了钱款,他至今还在等待解决方案。

惊!这些小区土地都被抵押了!2016年7月底,一名网友曝出南宁一批土地被抵押或者查封的楼盘,引发了激烈讨论和关注。他称,在网上公布的土地被抵押、土地被查封的商品房小区信息,均来自该统计表。翡翠园小区业主某女士称,2015年,她已经取得了房产证,最近才发现土地被抵押了,但她不确定开发商是何时抵押了该土地。她多次到开发商办公室了解情况,但对方拒绝透露更多的信息,只称“正在办理解押中”。

南宁市住房局称,开发商通过拍卖等方式取得土地使用权后,可以将此抵押给银行贷款,但在开发商和购房者发生交易时,必须进行解押,而办理商品房产权证的前提就是土地使用权明晰,没有抵押查封,才能办证。南宁市国土局则称,房地产项目开发过程中开发商一般情况下会在未开工建设前对土地设定抵押,或者在建设过程中对在建工程设定抵押,原则上不会存在业主取得房产证后,小区土地被开发商抵押的情形。

幸好!有解决办法!该问题发生在不动产登记之前,现在两证合一,那以后小区土地使用权是否还会存在这个问题呢?关于不动产登记的详情内容见:70年产权成为历史!今天起,产权登记正式生效!国土局称,南宁市实施不动产统一登记之后,正好可以解决这一弊端。不动产统一登记之前,房、地分别登记,小区业主申请办理的土地证实际上是通过分摊的形式体现土地使用权益,并非对小区土地的分割。不动产登记后就房地一体,这意味着新的房子就不会有这个问题了,比较老的、没有换新证的房子,还是有可能出现这种问题的。新房二手房租房装修直播看房团购房资格房贷计算器查房价问答买房交流购房者俱乐部

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