开门红!2021年桂林土地市场首拍,凤凰文投成功摘地!将建大型康养综合体?

刚结束的2020年桂林土地市场，处处开花，在各种利好消息之下，各大企业竞相拍地，创下了一个又一个区域新高。

作为2021年桂林土地市场的起点，主战场选在了秀峰区。1月7日，位于桃花江西岸、仙人桥西北面的GJ202027地块迎来揭牌之日。

01

2021年桂林首场土拍速战速决

在揭牌现场，小桂仅看到了8号桂林凤凰文投文旅发展有限公司到场，揭牌过程十分迅速。

2021年首场土拍的结果毫无悬念：由桂林凤凰文投文旅发展有限公司以底价11850万元成交，宗地单价约115.65万元／亩，地块楼面价约为2124元／㎡。

桂林凤凰文投文旅发展有限公司由北京凤凰文投置业有限公司全权持股，即为凤凰文投集团。企业经营范围包括：

一般项目：组织文化艺术交流活动；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；物业管理；租赁服务（不含出版物出租）；休闲观光活动；酒店管理；餐饮管理；房地产咨询；会议及展览服务；建筑装饰材料销售；企业管理；市场营销策划；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

该集团首入桂林开卷之作为阳朔凤凰山水尚境项目，项目定位是山水人文艺术旅居目的地和山水人文艺术生活新样板。

此次拿下GJ202027地块将打造第二个重量级项目，暂定案名：凤凰·山水逸境。

阳朔凤凰山水尚境效果图

02

地块的前世今生：

二次挂牌后涨价3050万元！

作为2021年桂林土地首秀，GJ202027地块有何“内幕”？土地信息显示，该地块位于秀峰区桃花江西岸、仙人桥西北面，宗地面积68308.35平方米（约102.46亩），总计容建筑面积≤55790平方米，规划为旅游服务设施用地（旅馆用地）。

地块区位图，具体范围以实际为准

该宗地绿地率35％，建筑限高要求12米；地块按规划编号为7-1-a、7-2-a、7-3、11-1、14-1、14-2。（控制指标中建筑面积、建筑密度、建筑限高为上限控制，绿地率为下限控制。）7-1-a地块规划用地性质为旅游服务设施用地（旅馆用地），用地面积为5749平方米，总计容建筑面积为4590平方米，建筑密度35％；7-2-a地块规划用地性质为旅馆用地，用地面积为24676平方米，总计容建筑面积为19740平方米，建筑密度30％；7-3地块规划用地性质为旅游服务设施用地（旅馆用地），用地面积为15960平方米，总计容建筑面积为12760平方米，建筑密度30％；11-1地块规划用地性质为旅游服务设施用地（旅馆用地），用地面积为5581平方米，总计容建筑面积为5580平方米，建筑密度40％；14-1地块规划用地性质为旅游服务设施用地（旅馆用地），用地面积为11873平方米，总计容建筑面积为9490平方米，建筑密度30％；

14-2地块规划用地性质为旅游服务设施用地（旅馆用地），用地面积为4542平方米，总计容建筑面积为3630平方米，建筑密度40％。

地块出让条件以现状为准，共有68户需要整体拆（搬）迁，竞买人须与秀峰区政府沟通协调，提前了解地块情况，配合秀峰区政府做好相关工作。此外，依据规划，在地块范围内可建设服务型公寓，不可建别墅或疑似别墅类建筑，服务型公寓硬件配置水平不低于四星级酒店装修标准。

查询发现，该地块在2019年以编号GJ201936曾上架土地市场，起始价8800万元。但在2019年12月31日，不知是何原因以流拍告终。

据两次公告显示，地块的面积和技术指标都没有明显变化。

值得一提的是，以此次编号GJ202027号重新挂牌上架，起始价足足涨了3050万元，价格上涨幅度达到了34.66％之高。

03

桃花江片区又一大项目要来了！

根据桂林市自然资源局公告内容显示，GJ202027地块即为桂林市台湾街旅游度假区项目二期地块。

资料显示，桂林市台湾街旅游度假区项目占地面积2720亩（其中：山体1850亩），开发总面积约923.7亩，总投资约30亿元。

秀峰区2020年重大项目情况表（1-9月）中显示，桂林市台湾街旅游度假区项目主要建设高端旅游度假酒店群并对项目所在地村庄进行新农村搬迁改造。

该项目早在2013年就被确定为自治区重点旅游项目，被纳入2014年、2015年、2016年市领导跟踪服务推进重大项目。

台湾街旅游度假区项目效果图

该项目其中一部分占地约183.27亩的旅游服务设施用地，已于3年前成功出让，由广东联泰旗下的桂林市悦源有限公司以起始价1.31亿元竞得。随后，秀峰区开始了筌塘新村的建设。

在2019年1月，秀峰区筌塘村曾举行过开村仪式，当时官方报道还表示是台湾街旅游度假区开发建设揭开了新篇章。目前，该项目涉及的新农村搬迁改造，即筌塘新村所有18栋楼主体已完工，楼栋墙面装饰已基本完成。

筌塘新村揭牌开村仪式现场图

在此基础上，桂林市台湾街旅游度假区项目将伴随着GJ202027地块的“出嫁”，化身由凤凰·山水逸境开启区域的新篇章。

据了解，凤凰·山水逸境项目将依托GJ202027地块周边的桃花江、燕山、庙山生态景观及桂林深厚的人文底蕴，以全球事业嫁接国际文旅、健康资源为理念，发挥凤凰卫视全媒体平台优势，通过“文旅＋康养”双轮驱动，致力于将项目打造为集“休闲旅游、生态度假、高端医养、创新颐养”于一体，具有国际影响力的桂林文体新样板、度假新名片、休闲新客厅、康养新高地，为桂林旅游发展注入新动能。

04

桂林旅游项目遍地开花！

桂林作为著名的旅游城市，2020年桂林基本建成国际旅游胜地，旅游的发展正在朝着多元化、国际化、世界一流化逐步迈进。近年来，在吸引着无数企业入驻的同时，旅游项目遍地开花。

七星区有桂林高端康养项目＂漓水之窗＂。2020年10月，九度集团与七星区政府就桂林高端康养项目＂漓水之窗＂签署了战略合作协议。还有投资81亿的桂海国际旅游度假区。该项目已经在20201年12月开工。

2020年12月23日，信昌集团作为出价方，成功竞拍编号为GJ202023地块作为桂海国际旅游度假区的部分建设用地。建成后将成为集多功能于一体的“全景、全季、全天、全家、全程”的综合性文旅项目。

桂海国际旅游度假区开工仪式

秀峰区则汇聚信和信·桂林状元文化城、芦笛桃花湾农业生态休闲旅游园、台湾街旅游度假区等项目。

而雁山区有禄坊生态城、益田·雁山民国风情小镇、融创桂林旅游度假区等项目；象山区有侗情水庄项目、龙光·国际养生谷项目、；叠彩区有银城文旅康养综合体、时尚艺术花卉街区、桂林国际美术城项目；临桂新区有《远去的恐龙》演出剧场建设项目、会仙湿地国际旅游度假小镇等等......

融创桂林旅游度假区效果图

作为老牌旅游城市，桂林经过多年的探索和建设发展，逐渐形成了一条全新的文旅融合发展道路，旅游＋”变成“＋旅游”，文化＋旅游、康阳＋旅游、体育＋旅游......在未来，桂林旅游产业发展力度也将会越来越大，势头也一定会越来越好，期待这些大项目早日建成！-END-

来源：桂房网原创