一定要大户型?小户型也香啊

一直以来，南宁的房价涨幅指数持续稳居前列，这对于在南宁打拼的年轻人来说，购房压力越来越大。

购房者们的思想也从当年的买大房子改善居住环境，逐渐演变成如今的小户型也不错，有瓦遮头就行。不是不想买大房子，而是钱包实在不支持。

不过一说到小户型，估计很多朋友都会想到公寓，但是市面上大多数的公寓都是商业性质，普遍只有40年的产权，因此限制了部分购房者的脚步。

相比较商业公寓，购房者们更喜欢住宅性质的房子，所以小探粗略地统计了一下南宁目前在售的小户型楼盘（90㎡以下），我们来看一下有哪些吧！

青秀区

青秀区作为南宁人公认的最宜居区域，大部分的购房者都将青秀区作为置业区域，正所谓水涨成高。

虽然五象湖附近的几个DW被称为南宁房价的天花板，但是从均价来看，青秀区已然是全南宁房价的区域。

另外，青秀区的教育配套算是南宁较好的一个区域，这也是购房者们选择青秀区置业非常重要的因素之一。

但由于房价过高，对于年轻的购房者来说，压力较大，而小户型则成了他们上车的“车票”，那青秀区目前有哪些在售的小户型呢？

根据小探统计的数据来看，青秀区的小户型参考均价大概在18000元／㎡左右，除了长岛800里香江之外，仅8000元／㎡的均价。

长岛800里香江位于仙葫板块，位置较为偏远，对于在市区内工作的人来说，通勤时间较长，而且出行也相对不方便，价格自然也不会太高。

小户型选择较多的应该算是岭秀一方，其位于凤岭北片区，在东盟商务区的辐射范围内，周边有东盟商务区、万象城、航洋城等大型商业体。

不过之前小探去实地踩盘的时候发现，该项目只有两栋楼，体量比较小；另外，该项目虽然靠近几个大型商业体，但是距离不远不近，开车麻烦，走路又累，实在有点尴尬。

项目的业主如果需要满足日常购物需求，只能依靠周边的底商，多多少少会不方便。感兴趣的朋友可以查看小探的踩盘稿。

保利领秀前城作为青秀区的热门楼盘，一直都备受的购房者的关注，而其各项配套更是广大购房者关注的重点。

根据销售情况来看，保利领秀前城的整体参考起价在12700元／㎡左右，但目前在售的小户型似乎均分布在领秀广场与领誉府这两个组团中，其中领秀广场参考价格为13264元／㎡起；领誉府参考价格为13500-16000元／㎡。

相比较青秀区内的其他楼盘，保利领秀前城的性价比是相对较高的。

五象新区

除了青秀区，五象新区也是众多购房者优先选择的区域之一，不过相比较于青秀区的自住性，选择五象新区的似乎更多是投资性的购房者。

其原因很简单，因为目前南宁正在大力发展五象新区，ZF出台了各种利好政策，并且按照当前南宁的房价政策趋势，等到五象新区的各项配套完善起来，其房价估计会上涨很多。

五象新区

另外，五象新区要打造一个全新的CBD，众多公司逐渐将办公地点迁移到五象新区，将为五象新区注入大量的人流量，届时该片区的租赁需求将大大提升。

据不完全统计，五象新区在售的小户型相对较多。

金科博翠山、金科城、盛邦双悦湾、荣和五象院子，这四个项目是比较“年轻”的楼盘，均位于良庆区内，其参考均价在14000元／㎡左右。

其中，金科城79㎡的户型广受购房者喜爱。入户门旁边就是厨房，平时买完菜回家可以直接放进厨房；双厅相连，加上3.4米的开间，即使做成3房也不会感到压抑。

长5.5米，宽1.8米的阳台，让室内的采光通风更加充足。而且阳台与飘窗均不计算面积。

但是从位置上来看，位置较好的应该是盛邦双悦湾，位于蟠龙板块，周边的各项配套比较齐全。

该项目五象大道，距离五象总部基地仅3个地铁站的距离，出行便捷。

虽然邕宁区也属于五象新区的规划范围内，但是相比较良庆区，其价格也相对要低上许多，这与位置、配套都有着直接联系。

江南区

江南区作为南宁的老城区之一，各项配套相对比较成熟，但也相对比较老旧；近两年来，南宁大力推进城区旧改，江南区也在其中。

说到旧改，就不得不说一下南宁的旧改大佬——华润。

华润近年来在南宁的旧改市场大放光彩，去年7月一举签下了五一路与水街的旧改项目，随后10月份又紧接着拿下了五一路下方的南化旧改地块。

南化旧改地块

目前，南化旧改的项目已公布案名并开盘，案名为——华润置地江南中心。

据了解，目前华润置地江南中心在售的小户型面积区间在75～89㎡，户型为3房2厅1卫／2卫，参考价格为10000-13000元／㎡，对比周边在售的楼盘，价格也只是略微高了一点点。

华润置地江南中心75㎡户型图图源丨官微

兴宁区

说到兴宁区，大部分的人估计想到朝阳广场，作为南宁的一代城市中心，带给南宁的人印象不止一点半点。

不过，目前朝阳广场周边已经没有什么楼盘在售了，更多是集中在兴宁东板块内。

上面表格统计的楼盘除了时代朝阳，均在兴宁东板块内。虽然时代朝阳处于朝阳广场商圈内，但是该项目仅有一栋楼，容积率高达4.7，并且还处于闹市附近，居住舒适度会受到很大的影响。

而兴宁东近年来大力发展旅游产业，依靠自身丰富的自然资源，打造低密度的生活环境，不少低密项目拔地而起。

不过，目前兴宁东的配套还尚未完善，对一些住户的日常需求可能还不能满足。

西乡塘区

西乡塘同样是作为南宁的老城区之一，更是承载着许多老南宁人回忆的地方，有不少南宁本地人依旧会选择在西乡塘置业。

相比较其他城区，西乡塘的房价其实不算高，据统计，目前西乡塘在售小户型的参考均价在10000元／㎡左右。

小探曾去过人和公园溪府踩盘，该项目位于北湖板块，系西乡塘区中各项配套比较成熟的板块，周边配套可以满足住户的日常需求。

不过该项目距离地铁站相对较远，出行更多需要依靠自驾或者公交。

武鸣区

武鸣自2016年撤县划区至今已有五年之久，随着城郊铁路武鸣线确定下来后，越来越多的购房者将目光瞄向了武鸣区。

目前，武鸣区在售小户型的楼盘有三个，面积区间约在72～90㎡区间，参考均价在4000元／㎡左右。

不过小探认为，武鸣区的整体房价并不高，既然已经考虑在武鸣买房，相比较小户型，还不如考虑买大户型。

值得注意的是，虽然武鸣线已经板上钉钉的事实，但是距离市区还是比较远，如果是在南宁市区上班，其通勤时间会比较长。

最后

不管是买小户型还是大户型，都需要考虑全面，毕竟住得舒服才是最重要的。当然，也不是说小户型就住得不舒服，我们可以通过合理的规划、装修，让整体空间显得更宽敞。

最后，希望各位看官老爷都能买到自己心仪的房子！