春节结束，2021年已经到了3月。2021年玉林楼市整体形势如何？小高峰又将会在什么时候到来？又将呈现出什么样的特点？
2020年玉林楼市小结
在做出预测之前，我们先来看看2020年玉林楼市的一些关键数据（数据来源：玉林市住房和城乡建设局）。
，全年全市新建商品房审批发放了469宗预售证，批准预售面积771.34万m2，比降1.01％（其中新建商品住房批准预售面积594.16万m2，比降14.56％）；
第二、全市新建商品房销售面积651.04万m2，比降1.6％。玉州区171.33万㎡，比降20.1％；玉东新区134.34万㎡，比增5.3％；
第三、2020年全市商品房合同备案的销售均价为5268元／㎡，比降0.2％（其中商品住房合同备案销售均价为5162元／㎡，比增0.86％）。其中玉林城区商品房销售均价为5584元／㎡，比降1.96％。
第四、土地出让方面：玉林市本级（玉州、玉东、福绵）一共成功出让了30宗用地，总出让面积210.3万㎡，土地出让金总计61.88亿元。从出让的地块分布来看，玉东新区、玉东湖片区，二环南路一带出让的地块。
整体来看，虽然2020年玉林楼市整体稍显疲软，但也算是完成了平稳发展的目标。在一整年都受疫情影响的大环境下，建设、销售、成交均价都没有极大波动，能取得这样的成绩，已经是很不错的了。
年末年初之交，回暖早有迹象
2021年的楼市形势将如何发展，在2020年年末已经有了迹象。
2020年12月份，其中12月份商品房销售面积为122.05万㎡，比增0.93％。回暖迹象初显。
在土地出让方面，第四季度迎来了井喷，达到了21宗地块。而上半年受疫情影响，仅仅出让了4宗地块。在2020年市区全年出让的30块地块中，竞得者主要是玉林市本级国企。其中玉林市吉营房地产有限公司拿下了792.38亩地块，成交总价10.2亿元，成为2020年拿地之王，其中大部分地块都集中在玉东新区。另外玉林熠城投资发展有限公司、玉林市城市建设投资集团有限公司、玉林投资集团等三家国企也表现抢眼。其中玉林熠城投资发展有限公司拿下了4宗地块，总计688.85亩，花了12.17亿元。国企的大举拿地对于稳定行业发展有着举足轻重的作用。
到了2021年1月，新入市房源将近1400套，也表明了行业信心复苏。与此同时，成交备案也继续保持增长，回暖迹象持续。算是为2021年开了一个好头。
蛰伏以待，螺旋型上升
但随着气温的下降，疫情形势的反扑，又给楼市回暖带来了一些小曲折。就地过年的号召，趋于严格的返乡要求，让玉林楼市不得不面对一个返乡客户数量减少的返乡置业季。二月整体情况并不算理想，但好在春节期间普遍天气晴好，在各种新春置业优惠的推动之下，各大项目来访量尚可，至于一些口碑较好的品牌项目，在销量上还是实现了一定的增长。
进入三月后，本就为数不多的返乡客户散去，加上阴雨连绵天气的到来，传统的金三银四季节或许也要面对不如从前的窘境。在笔者咨询和了解后得知，在近期推盘的项目并不多，在销售上也大多是持续春节期间的优惠策略，并就三八妇女节的节点进行了一定的针对性调整。至于信心？就反馈而言，并不是很足。一季度或许就在这平淡中过去了。
但在天气逐渐回暖，疫苗大力推进，疫情影响趋弱的形势下，玉林楼市回到以前稳中有升的节奏上，是早晚的事情。货量逐渐减少（特别是大盘的货量减少），也就意味着更多的新品要进入市场。在半年度任务的压力下，二季度无论如何也必须有所动作了。相信经过3、4月的蛰伏，在5月6月，玉林楼市应该即将迎来一个真正的小高峰。
楼市黑镜2021-03-08 17:11:31
