未来5年,南宁房价会继续涨?还是跌?看完这些信息,大家自己思考吧。

楼市家2021-04-22 09:08:29

未来5年，南宁房价涨不涨，看完下面的一些信息，大家自己思考吧，谁都不是未卜先知，只能是仁者见仁，智者见智了。

一、利涨的消息：

1、南宁是首府，广西举全区之力发展首府，强首府。

2、北部湾城市群，自贸区，东盟，文明城市，宜居城市，打造东盟金融中心等等等等一堆噱头。

3、南宁像其它省市首府一样，对房地产的依赖度非常高。如果不靠房地产，南宁很可能就“难”宁了。南宁卖地收入连创新高，地价地王最近几年不要太多哦

4、南宁已经放宽了人口落后的条件，不惜代价地吸引外来人口。

5、在强首府战略的指导下，广西的很多企业/产业链要迁到南宁来，以期形成协同效应，形成一定的集中度。南宁工业发展会上新台阶。

6、广西的交通路网，都是按照以南宁为中心修筑的多。南宁是广西的交通中心，交通枢纽。

二、不利涨方面：

1、国家反思强首府战略，对于集中发展单一一个城市提出调整意见。城市过度集中的负面效应在超大型城市已经显现出来。这次疫情就是可以看出，如果再发生类似今年的疫情，封锁一个大城市的代价相当大。发展小城镇将和大城市发展处于同样重要的位置。

2、2020年性的拆迁安置就是尾声了。接下来就是老旧小区改造工程，2021更是明确提出大力解决租房问题。对于政府建设公共租赁住房有了明确的要求。

3、十四五期间，租房制度完善。租售同权实现。

4、十四五也是房地产税正式推出的节点。

5、江苏，天津，福建，广东，湖北，湖南等等地方，基本上也是零门槛落户。这些地方发展比南宁好得太多，对于南迁的北方人吸引力更大。

6、南宁目前的房价收入比是12.8左右，国家上合理的比例是5~6，南宁房价泡沫已经存在。隔壁湖南长沙经济总量是南宁3倍还多，房价均价却比南宁低，说明了什么？

7、对于优质的教育资源，随着国家强调的职业技术教育的落实，上大学不是追求的时候，升学焦虑缓解；租房也可以在南宁读书，房价高高在上，租房住的人会越来越多。

三、中性消息：

南宁早已经是国家公租房建设试点城市。但南宁的公租房建设数量掰着手指头都能数得过来，其中很多还是靠人才房来充数。说明南宁没有多少钱来建设租赁住房。

1、如果租赁住房建得多，房价肯定会降，地价就上不去，政府就没钱。

2、如果租赁住房建得少，一年二年不建还可以向国家交差，久了肯定违背中央的精神。

3、房价高高在上，高出国际合理水平一倍以上，南宁房奴的日子肯定不好过。除了推高商业地产的成本外，人民的生活成本，人力成本也间接推高了。对于想发展实体产业来说又没有了成本优势。

4、如果房价保持稳定不下降，对于已经不低的房价来说，本身就意味着要下跌了。

实际上，南宁的房价已经陷入了骑虎难下的两难境地。无论是降还是涨，都是一个痛苦的过程。那么南宁房价要涨还是要降，那就看zf如何理解国家强调的“以人为本的城市化”了。

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