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已有近40家房企回应“即核即办”!什么时候可以实现?

南宁特价房 2021-06-09 14:04:14

6月7日,南宁市自然资源局组织召开南宁市新建商品房“即核即办”办理模式解析会,华润等多家大型房企参加。

当日上午,广西万科企业管理有限公司与南宁市不动产登记中心签订“即核即办”协议,是南宁市第一家实行“即核即办”协议的房企。

交房即交证”不收取代办费

当天的解析会上明确,南宁市自然资源局充分运用南宁市不动产登记“24小时不打烊”全自助登记办证模式,结合全市建设工程“多测合一”改革工作,推出新建商品房“即核即办”办理模式,实现“交房即交证”的目的。

什么是“即核即办”?南宁市自然资源局自然资源确权登记局负责人介绍,新建商品房“即核即办”办理模式,是房企开发商在建设项目完成建筑工程质量五方预验收、不动产实核业务,承诺继续完成后续建筑工程质量、人防、消防等验收手续后,即可通过南宁市不动产登记“邕e登”平台24小时不打烊办理不动产首次登记。

纳入该办理模式的商品房项目,房企开发商需承诺批量为业主办证,也允许业主单方申请办证。

房企开发商为业主办证,承诺不收取代办费,也不设置缴纳物业管理费、公摊水电费、免除违约责任等相关前提条件;业主通过南宁市不动产登记“24小时不打烊”办理模式全自助办证的,不需要提供任何纸质材料,只需在系统上填写契税票票号,即可办结业务,即时领取不动产权证书,实际实现了“交证等交房”。

“即核即办” 实现真正的交房即证

南宁市自然资源局自然资源确权登记局相关负责人称,目前区内外很多地方都已陆续启动 “交房即办证”工作,经赴区内外各城市实地考察和调研,外地“交房即办证”均是在房开商完成所有的竣工验收及首次登记的法定程序后,业主配合房开商办理新建商品房转移登记获得不动产权证书。

这些“交房即办证”并非在所有的商品房项目中普遍实现,仅限于个别楼盘,或几栋楼房而已,且仅限于配合房开商、双方申请办理转移登记的一部分购房业主领取不动产权证书。“交证”的法定程序和环节并未减少,实际还是“交房等交证”。

此次,南宁市推出的新建商品房“即核即办”办理模式是一个全新的突破,通过优化测绘、登记流程,充分运用南宁市不动产登记“24小时不打烊”全自助登记办证模式,大幅压缩了商品房项目从交房到办证的时间,能够实现商品房项目全域、整体性的“交房即交证”。

有过购房经历的市民都知道,之前购买新建商品房,从签合同至拿到不动产权证有两个关键时间节点,在购房时与房企开发商签合同时,购房合同中会注明约两年后交房;交房后720天~900天,开发商协助业主办理不动产权证。

“南宁市推出的新建商品房‘即核即办’,是大幅压缩了业主的等待时间,实现真正的‘交房即交证’。该负责人说道。

近40家房企积极回应“即核即办”

6月1日,南宁市不动产登记中心发布了一份《倡议书》,推出“即核即办”办理模式,推动南宁市新建商品房项目实现“交房即交证”。有市民疑惑,为什么只是倡议,而不是强制要求?

对此,南宁市自然资源局相关负责人表示,主要是考虑到一些房企开发商的发展能力及项目建设情况,房企开发商可根据自己的实力,与南宁市不动产登记中心签订“即核即办”协议,签了协议后,就必须承诺南宁市本级区域内旗下的所有楼盘必须做到新建商品房“即核即办”,实现“交房即交证”。

据悉,自6月1日向社会大众发布《倡议书》以来,已有近40家大型房开商与南宁市不动产登记中心回应表示有意向。

6月7日上午,广西万科企业管理有限公司已与南宁市不动产登记中心签订了“即核即办”协议,是南宁市第一家签订“即核即办”协议的房企,该公司在南宁市本级区域内建设的项目都已经纳入到了新建商品房“即核即办”的办理模式范围。

对于推出新建商品房“即核即办”,实现“交房即交证”,房企开发商有什么看法?

会上部分房企代表提出了意见和想法。有房企开发商表示,这既是一个挑战,更是一个机遇,对于实力雄厚的大型房企来说,对房屋销售将是利好的,向业主兑现“交房即交证”承诺后,可以提升自己的品牌实力。

“压缩了办理竣工验收、商品房现售的材料准备和业务办理时间,提高了办事效率,为开发商争取了宝贵的时间;促使开发商更加注重楼盘质量和服务品质,有助于推动整个房地产行业的良性发展。”

【热点问题】

什么时候开始能“交房即交证”?

只要房企开发商与南宁市不动产登记中心签订“即核即办”协议后,完成了新建商品房首次登记,项目就具备了为业主办理不动产权证的条件。房开商需承诺批量为业主办证,也允许业主单方申请办证。

房开商为业主办证的,承诺不收取代办费,也不设置缴纳物业管理费、公摊水电费、免除违约责任等相关前提条件;业主通过南宁市不动产登记“24小时不打烊”办理模式全自助办证的,不需要提供任何纸质材料,只需在系统上填写契税票票号,即可办结业务,即时领取不动产权证书,实际实现了“交证等交房”。

什么时候能“交房即交证”,主要看房企开发商的进展。

历史遗留的办证难如何解决?

南宁市自然资源局相关负责人介绍,推出“即核即办”、实现“交房即交证”是针对新建商品房,从源头上防止历史遗留问题出现;对历史遗留房地产项目的办证问题,将逐个案解决。此外,对于房企开发商本身而言,用地手续还没有办完的,不能签订“即核即办”协议,对于历史遗留的问题,也将逐个解决。

一人问题其他业主是否受牵连?

同一项目楼盘的业主,由于个别业主因自身财产被相关部门冻结等原因,是否会影响到其他业主“交房即交证”?

业主因个人问题,其暂不能办理不动产权的,只有其个人信息被锁定限制,对其他业主办理不受影响。


文章来源:南宁晚报、南宁买房参考


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