南宁年中总结：房价明涨实降，成交创6年新低！

站在2021年的中轴线上，回顾上半场，南宁楼市整体表现如何？

数据显示，南宁楼市成交创下6年新低，一下回到2015年上半年。

今年1-6月南宁商品房新增供应640.73万㎡，同比下降1.56%；成交474.14万㎡，同比下降16.57%；成交均价则首次突破1.2万/㎡大关，达12122元/㎡，同比上涨7.55%。

住宅方面，市场下行更为明显。数据显示，今年1-6月南宁商品住宅新增供应404.59万㎡，是近4年同期新低，同比下降13.19%；成交352.06万㎡，是近6年来首次半年度成交不足400万方，仅略高于2015年同期，相当于市场规模退回到了2015上半年的水平，同比下降18.91%；成交均价站上1.3万+/㎡，达13257元/㎡，同比上涨8.74%。

值得关注的是，1.3万+/㎡的均价看似上涨，实则是由于部分2万+/㎡高价盘集中签约导致的结构性上涨。除了部分热点区域的热点楼盘外，大多数项目其实都在优惠促销，有的甚至打了起“价格战”，房价其实是明涨实降。

从楼市一线看，亦是如此。

根据不完全监测，今年上半年南宁有17次集中开盘，比疫情“黑天鹅”使得楼市一度停摆的2020上半年（26次）明显减少。

从去化情况来看，17次集中开盘仅有7次去化在50%以上，蓄客几个月后首开只去化不足30%的不在少数；整体去化率约56%（首开推售超1500房房源的恒大御府去化超过90%属于比较特殊的个例，其推货量较大也拉高了整体去化，剔除恒大御府，整体去化率其实不足50%），同样明显低于2020上半年（约72%）。

在2020年结束之时，大家都说这一年很难。如今又过去了半年，回看2021上半年，似乎更难。