2021年转眼已经过半，回顾上半年南宁楼市整体表现如何？据某机构数据显示，2021年上半年，南宁商品房供应面积640.73万㎡，同比下降1.56％；成交面积474.14万㎡，同比下降16.57％；成交均价12122元／㎡，同比上涨7.55％。价涨量跌，南宁商品房市场规模持续收缩，成交创近6年新低。1-6月南宁商品住宅新增供应404.59万㎡，是近4年同期新低，同比下降13.19％；成交352.06万㎡，是近6年来首次半年度成交不足400万方，仅略高于2015年同期，相当于市场规模退回到了2015上半年的水平，同比下降18.91％；成交均价站上1.3万＋／㎡，达13257元／㎡，同比上涨8.74％。从销售榜单来看，无论是成交金额或成交面积，良庆区均占半数，其中路桥壮美山湖、恒大御府、建工城都跻身两个榜单前五。而榜单前三中，除恒大御府以外，路桥壮美山湖、建工城、保利领秀前城均为千亩大盘，可见自身配套完善的大社区楼盘，好像更受购房者青睐。另外，从榜单上可以看到，除个别楼盘外，绝大多数楼盘均价在11500元／平米及以上，且楼盘配套相对完善，“铁学商”或俱全、或有其中1、2个优势配套卖点；由此可见，购房者考虑的不仅仅是房价的问题，更多的是考虑楼盘配套以及性价比。某机构数据显示，今年1-6月南宁商品住宅成交面积＆成交金额3板块均位于良庆区，分别是五象南、五象湖和五象三中板块。可见，在“整体向东、重点向南”的城市战略下，无论是房企或是置业者，都看好五象未来的发展潜力。
写在最后：纵观上半年的销售排行榜，南宁楼市成交下滑，市场分化加剧；政府重点规划区域依旧是置业热门，一些老城区或地段稍偏的片区，除了刚需外比较少受追捧；地段好配套好的楼盘，虽然房价虽高，但是持续热销；地段和配套相对欠缺的楼盘，持续促销以价换量。 
楼市黑镜2021-07-08 13:20:54
