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上半年楼市成绩公布!五象湖板块竟输给了Ta?

楼市家2021-07-08 16:21:10

随着6月的结束，除了高考成绩和中考成绩备受关注外，楼市的成绩同样受到广泛关注。

在“房住不炒”的主基调下，顶着“三道红线”、房贷收紧、利率上涨等多重压力，上半年南宁楼市又交出了怎样的答卷？

哪些板块购房者欢迎？谁是黑马？谁是吸金之王？我们一一为你揭晓。

供求下降，房价上涨？

回顾上半年，南宁楼市整体处于横盘期，成交创近6年新低。

从供求量价方面看，新增面积和成交面积均有所下降，成交均价微涨。

据某机构数据显示，上半年南宁商品房新增供应640.73万㎡，成交474.14万㎡，同比分别下降1.56%、16.57%；成交均价首破1.2万元/㎡大关，达12122元/㎡，同比上涨7.55%。

商品住宅，成交创6年新低，房价或存在明升实降的情况。

某机构数据显示，南宁上半年商品住宅新增供应404.59万㎡，成交352.06万㎡，同比分别下降13.19%、18.91%，成交面积创近6年来新低；而成交均价则呈上涨趋势，达13257元/㎡，同比上涨8.74%。

供求量下跌，均价却上涨？

回观上半年楼市不难发现，大多数企业为了回笼资金，纷纷推出一口价房源、车位等促销优惠，不少竞品楼盘都在暗暗较劲，打起了“价格战”。

房价应该有所下降才对，为什么反而涨了？

原因就是结构性上涨。上半年，有不少2万+、3万+的高端楼盘上市，高价盘的集中签约导致了结构性上涨。因此，房价其实是明涨实降。

江南区成黑马！

五象南比五象湖板块受欢迎？

区域表现方面，各板块表现不一，分化是主旋律。

某机构数据显示，成交表现方面，良庆区稳居，以约40%的占比，领跑市场。出乎意料的是，大刀阔斧进行旧改的江南区，以“黑马”之势，闯进第二名，成交占比近17%，以1%的优势险胜青秀区（占比约16%），江南老城区的热度在不断上升。

值得注意的是，良庆区是六大城区中出现量价齐升的区域。

某机构数据显示，作为房价“领头羊”的青秀区成交均价高达17105元/㎡。良庆区表现最亮眼，商品住宅成交面积近139.16万㎡，成交均价由去年上半年的1.1万元+/㎡涨至14103元/㎡，同比分别上涨0.99%、17.53%，实现了量价齐升。其它四个区均价在1.1万元/㎡左右。

板块表现方面，五象南板块、五象湖板块和五象三中板块表现。

其中，五象湖板块位列商品住宅成交金额榜首；而成交面积方面，五象南板块则超过了五象湖板块，成为商品住宅成交面积的。

可见，城市的“东拓南延”，让五象核心区的发展价值在慢慢向南外溢，五象南板块和五象三中板块的区域价值在日益凸显。

另外，从单盘榜的表现，也可以看到区域的分化。据某机构数据显示，上半年南宁商品房项目销售20榜中，有11个项目来自五象，占了半壁江山。青秀区以3个项目位居次席；而兴宁区和西乡塘区，仅有一个项目上榜，邕宁区无项目入围，市场分化十分明显。

有跌也有涨！本土国企房企逆势增长

房企表现方面，上半年房企整体业绩减少，但在20榜中仍有半数房企逆势上涨，尤其是本土国企房企表现强势。

某机构数据显示，上半年20房企权益销售金额总计约377.06亿元，同比下降约7%。

而在20房企中，有10家企业的业绩出现明显下滑，且降幅都在10%以上。

虽然整体业绩下滑，但也有不少企业实现逆势上涨。特别是威宁、人和、盛邦、广西嘉祥等本土国企房企，表现亮眼，业绩涨幅均超180%。

权益金额名次上，龙光以47.08亿元摘冠。但上位最为抢眼的是建发，由去年的第14位上升到今年的第2位；权益金额也从去年的13.42亿元上涨到今年的32.78亿元。其次是荣和，权益金额名次由第6上升至第3，金额相比去年也上涨了2.66亿元。

此外，恒大、阳光城、奥园、融创等外来品牌房企，也实现了业绩的逆势上涨。

下半场，是挑战也是机遇！

楼市上半年的成绩，有人欢喜有人愁。预估，下半年或将延续上半年的分化行情。

下半场，对企业和购房者又意味着什么？

透过大数据，有业内人士分析了下半年南宁楼市的发展趋势。主要表现在以下几个方面：

1.若政策不松，将继续横盘。

房地产的变化，短期看金融。

下半年楼市的走势，很大程度取决于金融政策。目前，南宁的信贷环境整体趋于收紧状态，各大银行首套利率纷纷破6，贷款审批也越来越严格。

如果短期内，无金融政策刺激，房贷利率依然保持居高不下，贷款审批不放松，下半场楼市或将延续上半场的横盘。

对于资金实力雄厚的企业来说，或是一个抢占市场份额的时机。

2.国企央企挑大梁，市场或将加速洗牌。

在“三道红线”及融资环境收紧等因素影响下，房企融资越来越难了，尤其是民企，资金周转有限，拿不出更多的资金“囤地”。

而国企央企，资金相对雄厚，有较强的“囤地”能力。

从上半年的土拍市场来看，国企央企的表现较猛，拿地者也多是国企央企。

有土地储备优势，有融资优势。预计，下半年，北投、交投、轨道、大都、悦桂（广西农垦旗下企业）等国企央企大佬们将继续在五象南、良庆大桥南等热门板块“抢地”布局。

中小型民企，顶着回笼资金的压力，抢不到热门地块，可择机“捡漏”热度一般板块的地块，适时补充“库存”，蓄能发力。

3.城市更新提速，老城区置业热度或上涨。

从区域表现可以看到，江南区成交量已弯道超车青秀区，占据置业热区第二位。

而老城区热度的上涨，无疑是得益于城市更新的力度。

目前，南宁共批准旧改项目139个，已完成改造和出让项目共48个，正在推进项目有57个，拆迁面积约632万㎡。

而《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目计划》显示，今年城市更新计划涉及2万多亩，重点推进火车站片区等3个TOD项目……大刀阔斧的城市更新，将不断激发老城区的新活力。

目前，华润、龙光、洋浦、阳光城、荣和、奥园等房企已加入“旧改大军”。

有足够的土地供应，有品牌房企参与，江南、西乡塘等老城区的热度将继续提升。

综合来看，下半年的赛道，各大房企为实现全年销售目标，市场上将出现更大力度的促销优惠活动，价格相对友好，对购房者来说或是出手的好时机。

而更多的品质项目将相继上市，也给了购房者更多的选择，对刚需、改善性购房者来讲，是一个不错的上车时机。

另外，房地产发展，短期看金融、中期看土地、长期看人口。短期内暂无金融政策刺激；从中长期看，南宁在土地和人口都有支撑，市场依旧值得看好。

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