一晃2021年只剩不到4个月的“余额”了，各位的置业计划进度如何呢？说到买房，离不开的还是＃房价＃这个经久不衰的话题，每月一次起伏变化都牵动着桂林买房人的心。小编要告诉大家一个好消息，就是桂林房价又降了！降了！降了！
官方数据出炉，
桂林房价跌幅加大
9月15日，国家统计局发布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。总体来看，8月份各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
数据显示，8月份桂林新建商品住宅销售价格指数环比下降0.4％，环比降幅在7月的基础上再加大；而同比却还是上涨了2.3％，稳居上涨行列。
二手房方面，8月三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8％和1.9％，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。桂林二手房环比则同属于下降行列，下滑了0.2％；同比上扬1.5％。
销售价格分类上，8月桂林新建商品住宅中，90㎡及以下户型、90-144㎡户型价格环比均下跌了0.14％，144㎡以上大户型价格环比则上涨了0.1％。
同比上，90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上分别上涨了3.3％、2.1％、1.8％。
整体来看，不管是新房还是二手房，环比价格指数都是处于下降状态的。逢着楼市的传统淡季，7、8月份的桂林房价数据恰恰反映出了市场的不如意，特别是新房市场热度的持续下行。
现在大家对于桂林房价和楼市现状的看法，是有的唱衰有的叫好。
即使说法不一，很明显看出大家都能感觉到的楼市热度已经在持续下降状态。但用专业人士的话来解释，“桂林房价没有断崖式的下跌和过山车式的上涨，房产市场还是健康的”。
房价下滑，
桂林“低价房”盛行楼市
在当前市场遇冷的大环境下，今年以来，桂林各大开发商普遍选择“低价走量”。无论是适合投资的公寓、商铺，还是主打刚需的红盘，抑或是针对纯改善的高端盘，在面对考核指标时，都没了涨价的勇气。想必大家也可以明显发现，今年的朋友圈里，几乎没有置业顾问和中介在发“涨价通知”了。相反的，刷屏朋友圈的是卖房人每日必发的特价房、工抵房；车位、送物业费；车、送全屋家电；低首付、分期首付；优惠折上折......
某楼盘特价房折上折
而就在8月底初，临桂某盘“房子只需要3200元／㎡”的消息刷了好一阵。
虽然都知道是特价房源，且还有购房门槛，如需一次性付款等。但不管是业内还是购房者，看到3200元／㎡这样的低价，不免会唏嘘一下，市场和开发商都已经到了这么艰难的地步了吗？
临桂某楼盘低价房源表
可以看到，今年下半年，各区域楼盘表现得都不太理想，高库存压力、房企压力越来越大。
为了保证销量、回笼资金，很多楼盘不得不采取“以价换量”的营销手段，纷纷打起了“价格战”，内卷严重。
楼市“限跌令”重出江湖
桂林房企发起“自律公约”
8月份，湖南岳阳出台楼市“限跌令”，要求新房销售价格不得低于备案价的85％。到近段时间，多个城市出台类似政策，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴等等城市在内。其中部分城市还明确提出，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、交付等违规违法行为。
在“限跌令”大潮中，桂林部分开发企业进行着另类价格战，以“超高”刺激楼盘销售，各种渠道、中介水涨船高。
为加强行业自律，维护市场秩序。9月初，桂林市骨干房地产开发企业经过反复商议、讨论，发起了《桂林市骨干房地产开发企业自律公约》。
其中第三条明确提到：倡议各骨干房企五城区范围内本项目本地客户中介不高于房屋总价的2％，外地客户中介不高于房屋总价的3％。
临桂区、灵川县范围内本项目本地客户中介不高于房屋总价的3％，外地客户中介不高于房屋总价的％。
今年房企压力攀升，销售的压力也大，融资环境收紧，房地产行业调整的阵痛期内，“活下去”成了众多开发商的真实写照。
在这样的背景下桂林房地产开发企业发起的“自律公约”，无疑是房企和官方维稳楼市的积极信号。
七星区 |
热门楼盘 | 价格 |
桂林融创文旅城 | 洋房均价9000元／㎡ |
翡翠潮庭 | 均价7600元／㎡ |
兴进御园 | 均价8200元／㎡ |
兴进漓江郡府 | 均价12000元／㎡ |
兴进漓江壹号 | 均价12000元／㎡ |
彰泰伴山云庐 | 均价8600元／㎡ |
伴山雅集 | 8300～12000元／㎡ |
交投·彰泰漓东新城 | 均价7400元／㎡ |
桂林顺祥郡 | 均价13000元／㎡ |
交投地产·兴进锦城 | 均价6600元／㎡ |
云景台 | 均价未定 |
国投骖鸾雅居 | 均价未定 |
彰泰联发沁园春 | 均价未定 |
信昌桂海晴岚 | 均价未定 |
秀峰区 |
热门楼盘 | 价格 |
大龙湾 | 洋房均价11500元／㎡ 低层大宅起价380万／套 |
荣和林溪府 | 大平层均价11800元／㎡ 别院起价280万元／套 |
桂林华润中心 | 均价8000元／㎡（公寓） |
桂宏达·领秀公馆 | 均价9200元／㎡ |
万卓香语城 | 均价8800元／㎡ |
兴进交投·江山樾 | 均价9850元／㎡ |
兴进·榕湖公馆 | 均价未定 |
广源中隐七号 | 均价未定 |
叠彩区 |
热门楼盘 | 价格 |
宁铁叠彩佳园 | 均价7200元／㎡ |
彰泰春天里 | 均价9000元／㎡ |
中海·九樾 | 均价9700元／㎡ |
荣和桃花源著 | 均价10500元／㎡ |
漓江大河坊 | 均价7800元／㎡ （洋房） |
顺祥府 | 均价未定 |
国投桂林院子 | 均价未定 |
彰泰金科博翠漓江 | 8800-11500元／㎡ |
金地怡和佳苑 | 均价未定 |
象山区＆雁山区 |
热门楼盘 | 价格 |
龙光普罗旺斯 | 均价5500元／㎡ |
安厦漓江大美 | 起价6800元／㎡ |
润鸿水尚 | 均价6000元／㎡ |
鑫磊漓江湾 | 均价6300元／㎡ |
碧园南溪新城 | 均价8900元／㎡ |
龙光国际养生谷 | 均价7800元／㎡ |
交投地产兴进漓江悦府 | 均价8400元／㎡ |
彰泰联发春天颂 | 7600～10000元／m2 |
临桂区 |
热门楼盘 | 价格 |
桂林奥林匹克花园 | 均价5500元／㎡ |
汇荣桂林桂林 | 均价6000元／㎡ |
桂林国韵村 | 均价6800元／㎡ |
花样年麓湖国际 | 起价5800元／㎡ |
交投地产澜湖国际 | 均价4700元／㎡ （公寓） |
彰泰金桥水岸 | 起价5300元／㎡ |
桂林彰泰郡 | 均价5800元／㎡ |
彰泰中央城 | 均价6500元／㎡ |
彰泰滟澜山 | 均价6100元／㎡ |
联发悦溪府 | 均价5099元／㎡ |
万达光屿湖 | 均价7500元／㎡（洋房） |
万达大都会滨江 | 均价5900元／㎡ |
万达九著 | 均价5400元／㎡ |
桂林恒大城 | 均价6500元／㎡（带装修） |
西宸源著 | 均价6000元／㎡（高层） |
彰泰欢乐颂 | 均价5800元／㎡ |
桂林吾悦华府 | 均价6000元／㎡ |
广汇汇悦城 | 均价5600元／㎡ |
兴进瑞园 | 均价5250元／㎡ |
碧园印象桂林 | 均价5300元／㎡ |
碧园华骊茗城 | 均价5600元／㎡ |
碧桂园剑桥郡 | 均价6000元／㎡（带装修） |
兴进颐景城 | 均价5200元／㎡ |
金科集美东方 | 均价5600元／㎡（高层） |
文武巷 | 均价7500元／㎡（公寓） |
新外滩 | 均价5600元／㎡ |
祥龙云居·那山那水 | 均价6500元／㎡ |
裕发锦天城 | 均价5500元／㎡ |
龙旺海悦湾 | 均价5500元／㎡ |
新衡学谷 | 均价未定 |
真龙华府 | 均价5100元／㎡ |
万达春江悦 | 均价4988元／㎡ |
灵川县 |
热门楼盘 | 价格 |
新城安厦·大都会 | 均价5500元／㎡ |
绿涛甘棠府 | 均价4800元／㎡ |
绿涛公园里 | 均价4800元／㎡ |
数之城澜庭 | 均价5200元／㎡ |
桂林大龙府 | 均价4500元／㎡ |
大龙城 | 均价4100元／㎡ |
彰泰学府 | 均价4300元／㎡ |
顺祥天骄 | 起价3888元／㎡ |
筑成时代春晓 | 均价5450元／㎡ |
灵川碧桂园 | 均价4300元／㎡ |
桂林融创九棠府 | 均价4300元／㎡ |
宏湖中央城 | 均价5300元／㎡ |
金柯御城 | 起价4980元／㎡ |
桂林富力城 | 均价4300元／㎡ |
云创谷·溪江悦 | 均价5300元／㎡ |
天驰桂宏达·公园悦府 | 均价5200元／㎡ |
希宇漓江湾 | 均价4500元／㎡ |
西宸集团·学府滨江 | 均价4100元／㎡ |
金科集美江山 | 均价5700元／㎡ |
顺祥学府壹号 | 均价5000元／㎡ |
楼市家2021-09-16 04:40:51
