众所周知，楼盘售楼部是一个完美呈现项目的地方，以至于买房人走进售楼部就会不自禁地感叹：“哇，这个楼盘非常高端大气，房子质量肯定不差。”且在售楼部内部，一定会夸张其的优势，让卖房人心动，恨不得马上掏钱刷卡买一套。
如果作为买房人的你真的这么认为，有可能已经跌进开发商为你而设的套路里了。
桂林人在看房买房时，在售楼处有碰到过“猫腻”吗？小编经常性走进售楼部就遇到过。不想被售楼部蒙蔽双眼，一定要懂得识别售楼处那些“猫腻”。
沙盘区＋区位图
进入售楼处时，能明显看到的就是沙盘和区位图。
在巨大的显示屏或者墙上上，宏伟的楼盘区域规划图，会给买房人带来强烈的视觉冲击，并迅速提升购房者对楼盘的吸引力。但是，许多买房新手不知道的是，售楼部的区位图有99％都是“有问题的”，有什么问题呢？
为了向购房者展示楼盘的区位优势，区位图上距离比例往往严重失衡。事实上，在区位图上展示的相同距离的几条路，实际上差异极大。
比如，为了营造一种离某个商场、公园或医院等很近的假象，有些楼盘在区位图上占据的面积比实际大了好几倍，而且，楼盘与各方面的配套设施之间的距离会压缩到很短，给人错觉以为以为距离很近，看起来十分繁华、十分便利。
在被配套、交通等各种优势洗脑之后，置业顾问就会开始和购房者讨论楼盘社区的内部规划情况。而沙盘区作为展示社区内部规划的重要部分，也是充满了重重“猫腻”。
沙盘是按照一定比例缩小的，但是，不是每个部分都按照相同比例缩小的。有时候，开发商为了突出小区园区内的景观、造成楼间距大的感觉，会把景观的比例放大一点点，住宅楼的比例缩小一点点。
不要小看了这一点点数字，它可能在交付后，让买房人有种“货不对板”的错觉：明明记得沙盘上的绿化很丰富的，交付后总有种光秃秃的感觉？
此外，沙盘区也有一种最常见的方式，即用玻璃水晶体来代替已售完或尚未建成的房屋。
这样做，其实是营造出一种这样的感觉：让买房人认为正在出售的房屋景观良好，采光良好。事实上的是，这些玻璃体，未来建多高，建多宽，挡不挡阳光都是未知数。
还有一些项目，只要不是当下在售的房子，其余的建筑都被玻璃水晶体来取代。要知道，小区内设置的变电所、地下车库、化粪池、垃圾站等公共设施，当沙盘中出现不明建筑物时，买房人须向置业顾问问清楚到底是什么设施建筑。
当然，楼盘沙盘是各部门审核后的，当然包括法务部门。所以，上面会有“温馨提示”：沙盘＆模型仅供参考。
户型模型
一般来说，售楼处展示的户型都是整个项目中数量占比较大或者开发商自认为比较好的户。通过看户型（模型），买房人能直观了解客厅、卧室、厨房等功能空间布局。即使如此，户型模型“猫腻”依然不减。
为了立体展示户型，也为了刺激感官，目前户型已逐步升级为透明墙，乍一看，很难找到哪面是墙，哪面是窗。且有很多非承重墙被做成透明效果，造成户型空间面积大的错觉。
此外，为了使户型看起来更加舒适和更加宜居，开发商会对户型模型比例做一些调整。例如，将户型模型的深度或宽度改得更为方正；减少墙壁，增加落地玻璃，试图创造良好的照明效果；还有减少户型模型中的家具，给看房人一种更大空间的感觉。
样板间
什么开放式厨房、步入式衣帽间、全屋豪华装修，加上此前沙盘区、户型模型的刺激以及置业顾问的各种神助攻，让购房者想立马下定决定买一套。
首先，样板间里的家具大多是定制款，比业主自己在市面上买的尺寸要小，再经设计师的色彩搭配，显得室内空间更大并且有品味。
其次，在大部分样板间内部，卧室、卫生间都没有安装门，为的让参观的购房者看着户型足够宽敞，也会给人一种通透舒适的感觉。
还有就是细节造假，有可能买房人特别喜欢样板间客厅大阳台、卧室大飘窗，实际交房是没有这么大面积的。总结：学会看沙盘、了解楼盘真正的区位、学会看样板房，买房人大概率才不会在售楼处里面入坑太深。
当然，清楚这些猫腻之后，有几个买房人也容易忽略的问题不要忘记问：停车位有多少？房屋层高是多少？小区有没有大堂？物业是哪家、物业费是多少等等。
楼市黑镜2021-10-07 04:40:58
