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楼盘们那么卖力吆喝,这个黄金周南宁究竟卖出几套房子?

房姐聊聊房 2021-10-10 10:41:49

 

 
每每国庆假期过后,就好怀念蔡国庆。因为,国庆又过了。
 
这次的国庆楼市,作为地产老炮的平头哥,本来不打算总结的。不过,今年的国庆楼市挺有看点,本以为是个青铜,结果是个王者。
 
平头哥原本以为,这次的国庆假期,开发商以价换量,可以走一波量,但是大火可能性不大。
 
结果,无论是自己去楼市转了一圈,还是周边的地产营销人、渠道朋友,都一致地反馈:今年的国庆楼市,很火爆。
 
有多火?看下去。
 
 
 
10月7日晚间,国庆促销的看点就从打折、特惠变成了“秀战绩”比拼,成交喜报刷屏朋友圈,有些开发商如同提前过年。
 
如华润广西公司销售金额5.7亿元;
 
建发南宁城市公司国庆劲销5.8亿元;
 
大唐地产广西热销6亿元;
 
广西万科国庆劲销7.6亿元;
 
阳光城广西区域销售8亿元。
 
图 | 不少开发商打出成交喜报刷屏朋友圈
 
单盘也有不少表现不错。如阳光城旗下的,阳光城·未来悦国庆销售2.2亿,檀映滨江·天境热销2个亿;
 
万科翡翠中央劲销2.6亿,万科金域国际销售1.5亿;
 
大唐新希望臻园热销1亿;
 
北投的吉祥凤景湾热销4000万;
 
华润江南中心销售1.2亿,华润西园润府则销售破亿。
 
 
图 | 部分楼盘也秀出了“战绩”
 
感觉这个国庆楼市,不少大牌房企都卖得盆满钵满。相比前段时间的凉意阵阵,国庆楼市真的这么热吗?
 
 
 
南宁国庆楼市7天成交情况如何?先看一组官方数据。
 
从南宁市住房和城乡建设局官网上可以看到,10月1日~7日,南宁商品房共成交893套,成交面积52442.73㎡。
 
这一表现如何?和去年国庆期间相比,商品房成交套数和面积,同比分别下降19%和40%。
 
图 | 2021年国庆南宁商品房成交(来源:南宁住建局)
 
其中,商品住宅成交298套,成交面积32074.96㎡。
 
图 | 2021年国庆南宁商品住宅成交(来源:南宁住建局)
 
从区域商品住宅成交表现来看,良庆成交依旧领跑六大城区,成交面积10321.86㎡,占比近1/3;青秀区位列第二,成交面积8268.46㎡,占比达26%;江南区紧随其后,成交占比19%。
 
图 | 2021年国庆各城区商品住宅成交占比(来源:南宁住建局)
 
明明地产人都反馈火爆,为何数据却是降的?
 
在平头哥看来,住房局的数据以网签数据为准,有一定滞后性,并不能真实反映国庆期间的成交表现。
 
想知道国庆楼市究竟火不火?相比网签数据,楼盘的一线销售数据更有说服力。
 
 
 
 
假期间平头哥也走访了一些楼盘,边缘楼盘人气一般,但热点区域的楼盘人气确实不错。对于走访的情况,平头哥给大家总结一下。
 
真实情况1:房价降了!
 
有些楼盘国庆期间人气是真的火热,有些楼盘不玩虚的,卖得好的原因是房价真降了。
 
比如檀映滨江·天境,打出全年抄底价的海报,开盘9.5折钜惠。还有阳光城光明·未来悦,原价1.7万元/起,国庆优惠仅1.3万/起。吸引了大波流量,项目现场客户不断。
 
 
 
真实情况2:门槛低了或者置业政策优惠!
 
比如大唐新希望臻园,国庆期间推出五重钜惠,最高可省23万元,还有首付分期,买房送家电礼包等优惠政策,吸引了不少购房者,现场人气爆棚。
 
 
还有万科,国庆期间不仅推出300套特价房、单套最高优惠88万元、最高送20年物业费、还有买房送车等优惠政策。走访万科翡翠中央、万科金域国际等项目时,现场客户不少,且成交播报不断。
 
 
 
 
真实情况3:好品质的房子还是很多人追捧!
 
比如北投旗下楼盘,一直坚持“不降价”原则。国庆期间,平头哥走访北投东境、吉祥凤景湾、北投荷院项目,现场人气十分不错,看房客户不断,吉祥凤景湾现场更有客户直接下定。
 
 
建发五象印月和建发央玺,也是喊出“不降价”口号。现场人气是真的旺,比如建发五象印月,平头哥在现场近两个小时,就看到不断有客户砸金蛋,一些销售人员当天就卖了10多套。
 
 
真实情况4:资金链紧张楼盘,购房者缺乏信心。
 
比如恒大御府,10月6日平头哥去到现场,项目售楼部大门紧闭,与五象不少热盘形成了鲜明的对比。有中介跟平头哥说到,恒大扶绥项目也是接近“关门”状态,只有几个人留守,超级冷清。
 
不难看出,一些资金链紧张的楼盘,购房者对其缺乏信心。
 
此外,一些远郊板块,楼盘缺乏核心亮点,且优惠不大,也是门可罗雀。
 
在踩盘期间,平头哥也询问过一些前来看房的购房者,不少人也表示只是来看看,入手前先多走几个楼盘,仔细甄别。
 
很明显,市场楼盘冷热不均,“有人吃肉,有人喝汤,有人连汤都喝不上了”。但是整体来讲,相比8、9月,“十一”黄金周明显感觉人气旺了不少。
 
 
 
今年“十一”黄金周南宁楼市的成色到底如何?平头哥还采访了些一线工作人员。
 
有位业内人士和平头哥调侃到,由于国庆优惠力度大,要买房的基本都趁这个时机买了,成交量确实上升了,但也可能导致接下来直到年底,置业顾问会闲得数脚趾头。
 
优居一工作人员表示,2021年国庆假期楼市人气火爆,仅优居南宁成交金额同比去年上涨约40%,其中建发、阳光城、大唐等房企,均取得不错的业绩。
 
 
 
“黄金周”表现明显火热,但是市场仍有不少人持观望态度,认为楼市还没到底,一心想着等抄底。
 
那么南宁楼市要回暖了吗?有保有压。
 
国庆前,央行一周两次会议提及房地产。央行明确要求,金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
 
这也意味着,为维护市场稳定,在政策上央行至少未来三个月不会继续加压,“维稳”是关键。但对一些超过底线的降价、低首付行为可能会继续打击。
 
四季度走势如何?韭菜不多,存量厮杀。
 
不难看出,此次国庆优惠力度之大,范围之广,收割了不少韭菜。韭菜收割的速度赶不上生长的速度,韭菜不多了,接下来就看各大开发商谁有本事抢到了。
 
价格战还会继续吗?
 
讲真,开发商为了冲刺年度任务,回笼资金,大概率会继续以价换量,不少楼盘促销活动会持续至年底。
 
那么,到底啥时候适合买房?已经是老生常谈的问题。
 
如果有些楼盘促销持续,对于来不及国庆上车的朋友不失为一次机会。遇到合适的房子,可以见好就收吧,但是还是要注意分辨是真优惠还是噱头。
 
买房,还是那句话,房企实力、核心地段、过硬的产品力等要综合考虑。

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