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桂林楼市“银十”开场遇“冷”,四季度又是一场激烈混战?

楼市自强 2021-10-11 22:21:00

如今国庆“黄金周”已经结束,桂林人生活、工作进入新的常态。

但“银十”的开场,不仅是桂林气温在降,楼市行情也是与天气相呼应。种种迹象表明,这个假期的楼市成色大不如预期。不仅仅是桂林,全国楼市范围内,历来有着楼市晴雨表的十一“黄金周”也明显失色。

话说回来,10月,是“金九银十”的重要销售节点,也是桂林楼市第4季度的第一个月,接下来市场又将会有什么样的表现?还会不会有入市的良机?

进入10月,

桂林迎来新一轮“行情调整”

日前,中指研究院发布的9月份百城房价显示:

2021年9月全国100个城市中,新建住宅均价格16175元/㎡,环比上涨0.14%,其中65个城市环比上涨,33个城市环比下跌,2个城市与上月持平;同比方面,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.4%。

而大家关心的桂林房价,该份数据显示,9月份桂林新建住宅价格均价6632元/㎡,环比上涨0.08%;二手房均价8079元/㎡,环比下跌0.15%。

桂林房价在经历7、8月的下滑之后,进入到“金九”,0.08的上涨行情也是可以忽略的。但桂林房价是涨是跌,只待国家统计局官方数据出炉。

从目前的情况来看,自进入“银十”以来,桂林楼市行情也勉强“可圈可点”。

先是黄金周的集体性大促销,主城区开始有了“4字头”房源,灵川和临桂“3字头”价格也变得更加频繁。各大区域的刚需盘都开始祭出“抄底价”,还有主城区一些改善盘、高端盘也都配合品牌活动推出“历史低点”的价格。

进入下半年,桂林楼市的降价潮,是前赴后继的既视感。也让不少购房者都慌了神儿,买涨不买跌的观望情绪愈发浓重。

而这一轮新行情,显然在10月国庆黄金周后仍在继续。7号之后,桂林许多楼盘的优惠还在持续,不少盘还给出更低的折扣吸引购房者买单,比如总价48.3万就能买到一套110平的四房还送车位......

当然,在各大楼盘降价、跑量之下,也有那么一部分盘“唱起了反调”,即春天颂、彰泰学府等盘对外宣传涨价500元/㎡、兴进漓江壹号宣称10月8日立涨637元/㎡。

其次,对于开发商来说,他们的去化意愿不可谓不强烈。自楼市正式进入“银十”,桂林各房企推货也相对积极了。

据不完全统计,桂林有顺祥府、江山樾、春天颂、彰泰漓东新城、龙光·国际养生谷、云创谷溪江悦等12个楼盘首开或加推。

纯新盘市场上,还有云景台、彰泰联发·沁园春、新衡学谷、广源·中隐七号等盘动作频频。

备受开发商期待的第四季度

就桂林楼市目前的发展现状来看,对于已经到来的第四季度,业内对于“银十”以及后续的“返乡置业”热销季远比之前更加期待。

为何?

今年以来,全国房地产调控频繁。在9月单月调控累积62次,叠加1-8月的420次,2021年房地产调控次数刷新历史同期记录,高达482次!2020年1-9月只有403次,也就是说2021年同比调控上涨次数高达20%以上。

此外,9月央行2次喊话,房地产调控主导牵头机构从之前的住建部为主,逐渐升级到金融部门。

全国房地产调控持续升级的同时,桂林更有房贷在全面收紧,许多银行放款普遍都在2-3个月以上。而且,今年桂林房贷利率高居不下。

购房者方面,相对往年持币观望态势更是有增无减。进而导致桂林楼市销量不畅这样的被动局面,也使得房地产的惯性滑行期延长。

随着全国楼市调控政策的持续不放松和楼市调控期的继续延长,一些全国性大房地产企业的资金状况也正在持续变差,继而也影响着桂林范围内各企业开发项目的工程款发放、楼盘建设进度等。

一边是卖不出去的房子,一边是每天持续的建设花销。为了缓解资金压力,今年最后几个月的“热销季”时期,成为了开发商走量的最后一个大突破口,借助“银十”、“返乡置业”的由头,通过加大优惠折扣来压低价格,提高销量,拿到回款

第四季度已来,是否可以下手?

毫无疑问,楼市接下来降迎来新的销售节点——返乡置业。这意味着,今年四季度,桂林楼市上又将是一场激烈混战。

在刚过去的国庆期间,桂林众多在售楼盘虽然开展了多种形式的促销活动加速销售。但目前买房人观望情绪基本都在,“买涨不买跌”的态度占比也十分巨大,导致假期楼盘销量并不乐观。

老实说,下半年以来,桂林确实有不少楼盘在“暗降”。

除常见的品牌房企项目之外,桂林还有一些中小开发商旗下的楼盘项目特质不明显,产品和服务性价比较低,甚至还有量质不符的开发企业和项目。

这一部分楼盘,在接下来的几个月通过更大的优惠、低价出售房源的手段在所难免。

开发商“以价换量”,这意味着购房者会有不少机会,用心看房挑房,还是可以选到不错的房子。

房价上,在“稳地价、稳房价、稳预期”时代,桂林房地产市场同样也在回归理性。所以,接下来桂林房价大涨是不可能的,房价大跌也是没有道理的,近两个月多个城市出台“限跌令”就是很好的例子。

对于桂林的刚需购房者来说,还是建议无需考虑过多房价的涨跌因素,一切以自身需求为主。

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