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南宁楼市回暖了?房企纷纷晒国庆节销量,网友质疑是开发商“自导自演”“水分”太多……

楼市家 2021-10-11 21:40:46

国庆节黄金周7天长假,是人流扎堆的高峰期,而对于各路房企来说,也是最容易收割出成绩的重要节点。这不,黄金周刚刚过去,多家房企相继粉墨登场,晒出了自家亮眼的成绩单。

不过,也有很多网友质疑开发商“自导自演”,称“成绩单”“水分”很大。

据不完全统计,2021年国庆黄金周(10月1日-7日),南宁市商品房成交套数为893套,成交面积为52442.73㎡。相较于2020年商品房成交套数1100套,网签面积866698.57㎡,成交套数同比下降18.81%,成交面积同比下降39.51%。

分区来看,良庆区成交商品房共424套占比48%,成交面积21259.43㎡,占据六城区榜首。

青秀区成交商品房共178套占比20%,成交面积12167.02㎡,位列六城区第二名。

江南区成交商品房共148套占比17%,面积922.57㎡,六城区排名第三。

剩下的大三城区,商品房成交均不足百套,其中,西乡塘区成交商品房共83套占比9%,成交面积5329.5㎡,六城区排名第四。

邕宁区成交商品房共48套占比5%,成交面积3404.86㎡,六城区排名第五。最惨的就是兴宁区,商品房仅成交12套占比1%,成交面积1059.35㎡,排名末端。

市场分析:

国庆期间各大房企加大促销力度,积极推盘出新,只求尽快出货

南宁楼市纷纷打响价格战,阳光城大唐世家8字头房源,金科广西“保价换房”让利1个亿,华润置地西园润府推出66套特价房,11XXX元/㎡起;广西万科推出300套特价房,更有送20年物业费买房购车位最高减15万元的优惠;建发五象湖两盘联动,买房送公寓……

南宁楼市超30盘特惠,加大优惠空间揽客,进一步降低了购房门槛,除了买房送车位、送家电、特价房限量抢、砸金蛋、抽盲盒等屡见不鲜的传统营销思路外,开发商的促销更倾向于带有体验性质、吃喝玩乐游式的“休闲看房”。

今年的楼市市场为何会这么惨淡呢?

一方面,楼市严格执行限购政策的情况下,投机性需求退潮;

另一方面,各地开发商明显加快推房节奏,使得购房者有了更多的选择余地,并不急于购房。

另外,大多数购房者利用“十一”小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低,“银十”首周楼市成色稍显不足。

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