3月以来，楼市利好政策不断。楼市小阳春的风，让紧绷的房地产行业有了些许放松。
从房住不炒、房产税试点等管控政策，到公积金贷款额度提高、房贷利率降低、首付降低等利好政策，虽说是由紧到松，但无不影响着楼市的一切。
买房跟着政策走，政策就不可避免影响购房群体。那么2022年，购房群体会因政策有哪些改变？或是有哪些利好？
一、公积金贷款额度在提，促职工买房
公积金贷款购房之所以受欢迎，是由于公积金贷款利率比商贷利率要低许多，每月还款能够少还几百甚至上千元，减少许多压力。
从去年12月起，公积金新政发布，将首套公积金贷款额度提升至70万元，二套公积金贷款额度提升至60万元；均比之前提升了10万元，2022年3月1日起实施。
2022年3月份，首套公积金贷款额度再次调整，提升至80万元；二套公积金贷款额度为60万元不变，2022年6月1日起实施。
公积金高贷款额度半年内获两次调整，利好的是职工群体，而且是长期缴存的职工群体。公积金贷款额度是根据缴存个人账户余额+缴存时长挂钩，缴存时间越长，余额越多，申请的额度则越高。
而真正能够贷到至高80万元的额度，大概都是国企或事业单位缴存基数较大的职工群体。缴存基数大，即便缴存时长不够，再存上两三年，公积金贷款额度相当高。如果夫妻双方均是职工，加起来的贷款额度就更高了。
因此，公积金贷款额度提升后，更能促进职工下手买房，成为市场购房群体的一部分。
二、房贷利率降+特惠房遍地，刚需是主力
南宁房贷利率一直非常高，导致购房利息同样高。
即便是现下房价降低，刚需有购房需求，但看到高利息高月供，依然不敢轻易下手。
不过，近期房贷利率一直在下调。2022年1月，南宁首套房贷利率首次降到5字头，二套房仍在6%之上；而到了3月，南宁首套/二套房贷利率均降到了5字头。
目前，南宁首套房贷款利率在5.65-5.75%，二套房贷利率5.85-6%。首套房贷利率降低，对刚需购房群体来说是好事。
而且，就在3月，北海、防城港购买首套房至低首付款比例由25%调整为20%。低首付、低利率、加上目前楼市遍地特惠房，一定程度上能刺激首套房刚需购房者下手买房。
一系列利好政策+房价优惠的情况下，有迫切买房需求的刚需或许就趁机下手了。刚需住房需求大，依旧会是购房主力军。
三、二套房首付降至30%，改善趁机换房
虽然说改善群体情况比刚需好一些，已经有了住房，但随着孩子数量以及上学需求的增加，原本的房子已经不够住，又或是学区不够好，到了需要换房的时候。
但是，二套房的高首付+高利率，让很多人打消了换房的念头。
好在，现在二套房首付逐步在降低。2022年1月发布的公积金新政，公积金二套房首付款比例由原本的40%下调至30%。
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，二套房商贷至低首付比例由40%调整为30%。
（新闻截取）
而且，目前南宁二套房贷利率也降至5.85-6%，买房利息之前降了不少。虽然不知道未来会不会继续下降，但这是一个好的开始。
二套首付款、房贷利率的降低，将促进不少有换房需求的改善群体关注楼市，准备着手换房。尤其是在如今房价回落的时候，置换房子更为划算。
四、房价降，买房观念改变，投资客减少
这几年，房价飞涨的黄金时代正在成为过去。
楼市房价不断下降，不少之前买了几套房的投资群体，如今在手里成了烫手山芋：即还不上房贷，卖出去又亏本。
楼市管控越来越严格，目前南宁房价维持在较为稳定的水平，时不时会再降一点，自住群体都还在观望，更不要说投资了，生怕一买就降价。
因此，买房能赚钱的观念也在改变，人们不再疯狂看涨，盲目买房，而是逐渐回归理性。一定程度上，投资客也歇息下来。
改善群体开始选择优质资产，更看重核心资源配套，在精不在多；刚需群体也相当理性，不是追着低价走，而是看房企靠谱程度，能够保证交付更为重要。
理性购房观念的转变，对房地产行业的“稳”相当重要。
写在最后
楼市经历一番风雨之后，很多东西都在改变着。这对开发商来说是难熬，对购房者来说是利好，而对房地产行业来说，更多是变得更好。
随着政策调控，购房主力群体也发生了变化。无一例外的是，这些都是现下真正需要买房的群体。
楼市暖风吹，趁着房价未涨，需要买房换房，看对了时机可以下手。不过，一定要看好开发商的实力，国字头央字头的更稳妥，按需购买，理性购房。
纽盖特2022-04-06 13:58:29
