南宁房贷利率历史低位！首套房利率不到4%

中国人民银行近期降低了房贷利率，导致南宁等超过40个城市的首套房贷利率降至历史低位，不到4%。此举对稳定经济、提振房地产市场信心起到积极作用。此外，央行还表示支持商业银行和借款人自主协商变更合同约定，为购房者提供更多优惠。南宁地区的楼市政策也存在优化空间，可能通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本。

7月17日，央行发布公告显示，为维护银行体系流动性合理充裕，开展1030亿元中期借贷便利操作，考虑到当日有1000亿元MLF到期，央行本月通过MLF实现30亿元净投放。利率方面，在上个月央行将MLF利率下调10个基点后，本月为2.65%，与上月持平。结合当前整体经济形势6月MLF操作利率下调后7月保持不变符合市场普遍预期在本月MLF利率维持不变的情况下7月LPR也将大概率保持平稳监管部门或通过降低交易税费中介费等方式降低购房成本回顾上月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR下调10个基点、5年期以上LPR下调10个基点，由3.65%、4.3%调整至3.55%、4.2%。本次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至4.0%、4.8%，已降至历史低位。6月降息一方面有利于稳经济，有利于促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息也体现出监管部门对于楼市的托底力度加大，有利于提振房地产市场信心。2023年初，央行、银保监会再发通知，指出新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降3个月的城市，可根据当地市场形势，自主下调或取消首套住房商贷利率下限。根据中指监测数据今年以来已有超40城，降低首套房贷利率下限至4%以下。另外，从实际降成本的角度上看，假设贷款100万元30年，房贷利率下降10个基点，按等额本息还款，总利息支出减少约2.1万元。从政策内容上看，中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。商业银行与借款人可自主协商变更合同约定7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在参加国新办发布会时表示，居民提前偿还住房贷款在客观上对商业银行的收益也有一定影响，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。邹澜提到个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体略微减少一点，主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生改变，居民使用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。网友、专家热议金融管理部门罕见对存量房贷利率调整做出上述“直接”的表态。随后，“现有房贷定价模式是否因此产生变化”“存量房贷利率下调概率有多大”等问题上了热搜。有微博网友认为存量房贷利率是按照LPR加减点数确定的，根据当时市场情况，有的是“加点”，有的是“减点”，有的就是LPR。现在问题来了，所有加减点都取消，原来享受“减点”的客户肯定不同意；只取消“加点”，银行不干了；全部按“减点”执行，银行更不干了。还有网友认为，很多提前还房贷的，都是把以前的高利率还成低利率，现在利率比之前低很多，值得换，但银行在面对客户换的过程中，面临的风险比纯房贷按揭要高很多，不如银行主动出手，直接降存量房的按揭贷款，这种贷款的背后是房产，风险可控。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为短期内调整的可能性不大。首先，按照市场化、法治化的原则，商业银行和个人之间的贷款受《合同法》的保护，法律对贷款的利率和贷款期限是有明确规定的。其次，房贷属于优质资产，如果降低存量房贷利率，会冲击银行的资产收益率。同时，目前对大型国有银行的考核中，对利润和资产收益率都是强化的。因此，银行下调存量贷款利率的动力并不充足。但不排除部分银行，尤其是存量房贷规模较大的国有银行，会以社会责任为导向，为了提振消费而降低存量房贷利率。当前，据全国各地媒体的调研，各家银行均表示还没有收到具体政策和方案。来源：南国楼市南宁机场将建超40万m2候机楼！兴宁东拟建225亩特色小镇盘点南宁8字头楼盘都有哪些？超32盘8字头，现在出手还是等明年？“新地标”定了！南宁塔要建在这~深夜突发！一年内三次新政出台！限售收紧、税收调整，这一城再次打出楼市组合拳！新房二手房租房装修直播看房团购房资格房贷计算器查房价问答快速找房海外加入南宁购房群，群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享点个在看你最好看