南宁烂尾楼业主起诉银行，预售资金监管失守，内部人士揭秘

广西南宁的蓝光雍锦澜湾项目遭遇烂尾，两名业主以银行预售资金监管失责为由，将中国农业银行南宁分行告上法庭。业主王琦指出，农行南宁分行作为专业的银行金融机构，在预售资金存入非监管账户和开发商提供虚假材料申请监管资金时，未能履行相应的告知和监管义务，导致项目无法按时交付。预售资金监管的失守究竟是如何发生的呢？一位国有银行内部人士透露，开发商常常通过合法的手续将预售资金取出，银行难以实质性审核。此外，北京市炜衡律师事务所的律师李晓南指出，银行通常要求开发商提交政府审批文书作为审查依据，以规避自身责任。然而，银行并没有充分告知购房者贷款账户的性质，存在缔约过失责任。此案的庭审还未宣判，但有关预售资金监管加强的新规定已在一些城市出台。这些新规定要求将预售资金直接存入监管账户，并加强对资金流向的监测。然而，预售资金监管问题的根本原因在于银行的实质监管能力不足。银行很难实时监控开发商的工程进度和资金使用情况。加强预售资金监管的新规定只能部分解决问题。对于购房者来说，重要的是要求银行充分履行责任，确保购房款按时交付。同时，开发商也应遵守法规，不得挪用预售资金。