近日,10月百城的购房信贷环境进一步宽松。房贷利率持续下降,首套平均利率降至3.88%,二套平均利率降至4.44%。九成以上的城市已执行商贷首套最低20%的首付比例。此外,最新的贷款市场报价利率显示,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%,与上月持平。此前降首付、信贷支持以及限购放松等政策已经开始显现效果,市场交易也在恢复中。尽管京沪房贷利率相对较高,但仍存在调降的空间。整体而言,房贷利率和市场交易量呈负相关关系,因此当前的低息信贷环境将促进住房需求释放,并成为市场稳定发展的助力器。展望未来,一线城市有望通过优化限购政策和降低首付比例等方式支持住房消费,核心二线城市也有望逐步解除限购政策并降低首付比例。其他城市的限制性政策可能会全面取消,此外,加快城中村改造也将为大城市的房地产开发投资和住房消费带来增量空间。