全国百城房产风云：新建涨幅微升，二手房压力山大

摘要：

【全国百城房产风云：新建涨幅微升，二手房压力山大】2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格小幅上涨，但二手住宅市场却持续承压，平均价格连续20个月下跌，同比跌幅达3.53%。业主为促成交采取降价策略，租金市场也呈现略微下跌的趋势。房企冲刺年终业绩推动新房价格小幅回暖，但二手市场仍然低迷，年度累计跌幅在各个城市梯队中均有反映。预计2024年房地产政策环境将保持宽松，市场调整压力依旧，但有望逐步稳定。

正文：

随着年底的到来，各大房企为了冲刺年终业绩，加快了推盘的节奏。受此影响，全国百城新建住宅均价有所抬头，达到16220元/平方米，环比小涨0.10%。然而，二手住宅市场的情况却没那么乐观，平均价格跌至15315元/平方米，比前一个月下降了0.55%，这也是连续第20个月的下跌，显示出市场上买家的观望情绪依然浓厚。

从不同城市等级来看，无论新建还是二手住宅市场都呈现出不同程度的波动。虽然一线城市新建住宅价格有所上升，但二手住宅市场普遍下行，北京、上海、广州等地由升转降；二线城市如合肥、杭州同样出现房价由涨转跌的现象；而在三四线城市中，部分地区二手住宅价格跌幅超过5%。这一现象再次验证了整个行业正在经历深刻的调整期。

对于2024年的楼市走势，分析认为房地产政策环境可能保持宽松，供需两端的政策发力空间依然存在。一线城市可能会优化郊区限购政策，核心二线城市甚至可能全面取消限购。多项政策均指向了市场的稳定发展，预示着在经济逐渐恢复、居民置业意愿改善的背景下，房地产市场有望步入逐渐筑底企稳的态势。

小编点评: 从整个房地产市场来看，2023年可以说是冷暖不均的一年。新建住宅价格虽然在年末略有回暖，但整体涨势并不明显，市场表现出一定的稳定性。与此同时，二手住宅市场的持续低迷则反映出在经济调整期间，居民购房需求的不确定性。业主们采用降价促销的措施，无疑是对市场下行压力的一种直接响应。

租金市场也同样表现出轻微的下降趋势，这可能与人们对于未来经济形势的谨慎预期有关。虽然目前各种政策都在力图稳定市场，但是房地产市场作为一个周期性很强的行业，短期内依然会存在许多不确定因素。

不过，政府层面频繁出台楼市支持政策，尤其是一些供需两端的利好措施，为行业带来了一定的正面影响。例如降低首付比例、优化房贷政策等，都在一定程度上支持了购房需求的释放。从这点来看，尽管市场调整压力仍在，2024年的楼市或许能迎来新的曙光，实现逐步稳定并向好的趋势。