70城二手房价全跌 2024楼市春日是否回温？

摘要：

【70城二手房价全跌 2024楼市春日是否回温？】中国房地产市场在2023年12月继续降温，70个城市新房和二手房价格普遍下行。新房价格微涨城市减少，二手房价格全面下跌，市场情绪低迷。一线城市房价降幅收窄，二三线城市压力犹存。政策利好预期下，市场信心有望恢复，但短期内大幅下跌可能性不大，楼市春日回温的力度可能有限。

正文：

随着岁末年初的寒意，中国的房地产市场也在2023年12月体现出了明显的降温迹象。据最新数据显示，包括一线、二线和三线城市在内的70个大中城市的新房和二手房价格环比都在下降，其中二手房市场更是自2014年以来首次实现全线下跌。市场分析人士普遍认为，当前的二手房市场已经处于底部区域，环比跌幅持平，显示出价格下行的压力。

在具体城市表现上，部分一线城市如北京和上海的新房价格相对稳定，似乎受到了市场信心的提振。而其他一些省会级城市以及热点二三线城市的新房价格走势也较为坚挺，显示出一定的市场韧性。二手房方面，一线城市的房价降幅已开始收窄，表明回升动能正在悄然积聚。

面对市场的这一变化，政策制定者并未坐视不管。为了缓解投资信心不足的状况，政府出台了一系列利好措施，包括优化公积金政策、实行购房补贴、放松限购等。这些举措有望为市场带来一丝暖意，尤其是在2024年一季度。尽管预计房价可能会继续在较低水平徘徊，短期内大幅下跌的风险并不大，政策的稳预期和稳增长将在第二季度及以后逐渐显现其正面影响。

小编点评： 看着中国房地产市场经历了一个寒冷的12月，人们不禁在想，这个春天，我们的楼市会不会迎来暖意。数据告诉我们，二手房市场似乎已经跌到了谷底，而新房市场虽有个别城市保持坚挺，但整体走势依然偏向下行。如此低迷的市场情绪，也反映出买方力量的不足。这一切都让人对即将到来的一季度楼市持谨慎态度。

然而，政策的暖风不断。从公积金政策的优化到购房补贴，再到限购的放松，无不透露出政府稳定房地产市场、恢复市场信心的决心。这样的利好因素，虽然不能立即扭转市场疲软的趋势，但却为房地产市场的中长期复苏埋下了伏笔。尤其是京沪这样的一线城市，房价降幅的收窄可能预示着市场反弹的可能性。

但我们仍需保持一份清醒。楼市的回温并不意味着会有一次强劲的反弹；更多的是市场在经历了持续的低迷后，逐步回到一个相对合理的水平。在2024年一季度，我们或许可以期待着楼市的“小阳春”，但这股暖意很可能不会有力。购房者在这个时期，仍需审慎决策，避免因短期的市场波动而做出过于冲动的投资行为。从长远来看，坚实的城镇化进程和不断提升的居住品质需求，将是支撑中国房地产市场健康发展的坚实基础。