"交房先交费?"南宁业主与物管的权益之争

摘要：

【"交房先交费?" 南宁业主与物管的权益之争】南宁市合景天汇广场的赖女士在收房时遇到物业费纠纷，物管坚持要求先缴清物业费才能交房。赖女士认为，自己因开发商整改无法使用房子，故对物管的要求表示不理解。法律专家表示，业主需按合同支付物业费，但物管不应限制房屋使用权。两方各执一词，业主可向相关部门投诉或与物管协商解决问题。

正文：

在南宁市合景天汇广场，赖女士与物业管理方的矛盾日渐尖锐。赖女士原以为新房收下会是喜悦的事，却不料遭遇了一场关于物业费的纠纷。问题起于开发商在交房过程中存在的质量问题，赖女士据此要求整改，而物管则以物业费未缴为由，拒绝赖女士收房的请求。

赖女士表示，自己的两套房产，因为开发商的整改耽搁了使用，理应首先收房再说物业费的事情。然而，物管却把这两件事情绑定起来，让她感到难以接受。据物业服务合同约定，物业费从开发商交房之日起计算，但赖女士认为，自己并未能在这期间正常使用房产。

面对赖女士的不满，楼栋管家刘女士回应称，物业服务已经按合同提供，赖女士拖欠的物业费达到3100多元。物管方面建议，赖女士如有异议，可与开发商或物管负责人进一步沟通解决。法律专家则指出，民法典规定，业主应按合同及时支付物业费，但物管不应采取强制手段限制业主使用房屋。赖女士应该向相关部门反映情况，寻求公正处理。

小编点评：

在房产交接的过程中，业主与物管之间的矛盾并非个例。这起事件中，赖女士的处境引人关注。从合理性角度来看，业主因开发商的问题而无法正常使用房产，则物业费的缴纳自然存在争议。然而，物管方面依据合同条款，认为服务已经提供，费用理应支付。在缺乏有效沟通的情况下，双方容易进入对峙状态。这不仅影响到业主的正常生活，也可能损害物管公司的形象和信誉。在此建议业主、物管和开发商之间要加强沟通，寻求更为灵活和人性化的解决方案。同时，相关监管部门应当介入，为类似纠纷提供明确的解决路径，以保障业主合法权益，维护房地产市场的和谐稳定。