房地产融资新机制：城市主导下的“白名单”如何激活市场？

摘要：

【房地产融资新机制：城市主导下的“白名单”如何激活市场？】今年初，住建部和金融监管总局推出城市房地产融资协调机制，至5月中旬，全国297个城市已建立该机制。该政策旨在借助城市政府牵头，合理满足房地产在建项目的融资需求，维护购房人权益，推动房地产市场平稳健康发展。南宁率先实践“一项目一主办行”制度，提高了融资效率。接下来，将指导商业银行加强组织领导，建立绿色通道，实现清单内项目快速融资。

正文：

近期，住房城乡建设部副部长董建国介绍，我国正在积极推动城市房地产融资协调机制发挥效力。机制的核心在于协助合规房地产项目获得必要的贷款支持，确保按时保质交付。据了解，目前已有297个城市建立了该机制，商业银行对于合规项目已审批通过的贷款金额达9350亿元。

专家分析认为，这一协调机制是解决房地产融资难题的创新措施，有助于资金与项目有效匹配。它由城市政府领头，形成了金融部门和房地产企业的紧密合作体系。这种模式通过项目为单位建立协调机制，而不是直接由金融机构与房地产开发企业单独对接，提高了融资效率。

南宁市作为该机制的实践先锋，引入了“一项目一主办行”的制度，确立了专项工作团队，为项目贷款提供快捷绿色通道。未来，指导商业银行建立工作专班，优化审批流程，允许单列授信额度，同时严格监管贷款资金使用，确保其专用于项目建设。

小编点评：

城市房地产融资协调机制无疑为当前房地产市场注入了一剂强心针。在房地产市场调整期，许多项目面临融资难题，这不仅影响了项目建设进度，也动摇了购房人的信心。而政府介入并非简单的干预，而是作为桥梁和纽带，拉近金融机构与房地产企业之间的距离，实现了信息共享和风险共控。特别值得一提的是，机制聚焦于项目而非企业本身，避免了因企业整体风险而影响单个项目的正常运作。

通过城市政府的专业审查和推动，符合条件的项目能够进入“白名单”，获得贷款支持。这不仅有助于保障购房人权益，更重要的是维持了市场的稳定。实践证明，南宁市的“一项目一主办行”制度大大提升了贷款效率。未来，如果能够继续优化审批流程，加快贷款发放速度，并确保贷款专用于房地产项目建设，这一机制定能在更大范围内推动房地产市场平稳健康发展。