融创与彰泰分家，聚焦12个重组项目

融创中国和彰泰集团经过友好协商，决定调整合作项目，南宁融瑞将负责12个项目的开发，而彰泰集团则负责其余40个项目。这次调整让融创不需要再支付64.19亿元的对价款，也不再对其余项目进行资金投入，从而大幅减轻资金压力。南宁融瑞所持有的项目为其优质资产，覆盖南昌、无锡等重要城市，包括住宅和商业产品。

此前，融创西南集团和彰泰集团曾在2021年签订合作框架协议，计划通过合资公司共同开发52个尚未完全完成的项目。根据协议，融创西南集团原计划投入约91.7亿元，并在合资公司中占80%股权。

在最新的补充协议中，彰泰集团将以32亿元的代价收购南宁融瑞持有的合资公司80%的股权，完成后彰泰将持有合资公司100%股权。南宁融瑞还将以3.46亿元的价格转让债权给合资公司，这笔资金将用于偿付合资公司转让代价。

此次融创与彰泰的分家看似是一次常规的商业调整，但背后其实反映了地产行业对资金流动性和风险管理的重视。对融创来说，聚焦于12个优质项目，可以更好地优化资源配置，提升项目的开发效率，降低资金占用的压力，同时专注于南昌、无锡等核心城市的布局，也能为其品牌增值提供更有利的条件。从宏观角度来看，这种分家策略能够帮助企业在当前市场环境下更好地应对挑战，寻找新的增长点。对于房地产市场而言，各大企业通过精细管理和策略调整，能够更灵活地适应市场变化，提高行业整体的稳定性和可持续发展能力。未来，随着市场的进一步变化，可能会有更多企业效仿这种操作，以实现资源的最优配置和风险的有效控制。