房子交了没过户，谁才是真正的“房东”？

近年来，房地产市场的波动让房产纠纷成了法院审判的热点，尤其是房屋交付后未过户的所有权问题。王某某买了一套房子，合同合法，款也付了，人也住进去了，但房子却因为开发商跟别人有纠纷被法院查封。王某某不服提起诉讼，法院却意见不一，有的支持他的要求，有的认为只有登记才算数。

法律上，有三种主要观点。第一种认为，买受人既不能对抗法院的执行，也不能获得房屋所有权，因为根据法律规定，只有登记才能产生物权变动的效力。第二种观点则认为，买受人可以通过法律对抗执行，但不能获得所有权。第三种观点则认为，买受人不仅能对抗执行，还可以凭借法律条款要求确认房屋所有权。

房子交了但没过户，买受人的权益到底该如何保障？第一种观点坚持登记的唯一性，却忽视了买受人已经实际占有使用房屋的事实。而第二种观点虽然承认了买受人的部分权益，但在所有权的确认上依然模糊。只有第三种观点全面考虑了房屋交付后的实际情况，通过相关法律条文为买受人争取到了应有的权益。

对于买房的消费者来说，房子交了使用但无法过户，这种情形很常见，尤其是当开发商与其他人发生纠纷时，买受人的权益容易受到波及。在法律层面，除了登记，交付和其他证据也应被视为公示的一种方式，这样才能真正保护买受人的合法权益。在此类案件中，法律的解释与适用需要更加灵活，不仅要遵循法律条文，更要考虑到实际生活中的购房情况。