2024年楼市走势：政策利好能否稳住市场？

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2024年前11个月，全国新房销售面积达到8.6亿平方米，同比下降14.3%，但降幅较前10个月收窄。11月单月销售面积为0.8亿平方米，呈现小幅增长。新建住宅销售额为7.5万亿元，同比下降20.0%，降幅同样有所收窄。从政策层面看，政府持续优化房地产政策，努力稳定市场。尤其是在地方政府层面，一线城市如北京、上海、广州等地纷纷取消普宅标准并优化税收政策，居民的置业信心正逐步恢复。

与此同时，供应端的恢复速度仍较为缓慢。1至11月，全国房地产开发投资额为9.4万亿元，同比下降10.4%。新开工面积6.7亿平方米，同比下降23.0%。面对高企的市场库存和企业资金压力，供应端调整压力依然存在。短期内，随着年末房企加大推盘力度，市场预计将保持一定的活跃度。

从整体数据看，2024年房地产市场虽然还在调整中，但降幅收窄的趋势为未来的市场恢复带来了希望。政策方面，中央与地方政府持续出台利好政策，核心城市如北京、上海、深圳等地的市场活跃度不断提升，这对于提升居民购房信心是有利的。但需要注意的是，供应端的恢复速度相对偏慢，短期内可能影响市场供需平衡。对于购房者而言，当前市场政策环境友好，适时调整置业计划可能会迎来更理想的购房时机。未来，随着更多政策的落实和市场信心得到进一步修复，房地产市场有望逐步回稳，特别是在核心城市市场，预计政策优化与购房补贴等措施将加快市场“止跌回稳”的进程。不过，开发投资和新开工的调整压力仍需关注，尤其是在土地成交和市场库存的影响下，市场供应端的有效恢复将是关键所在。\n