房地产市场展望2025：消费复苏的关键

n在北京召开的“重塑价值·未来可期2024华夏城市产业链发展大会”上，长城证券的首席经济学家汪毅深入探讨了中国经济与房市的现状及未来发展。他指出，尽管现阶段房地产市场面临挑战，但随着预计未来货币政策的宽松，市场有望逐渐回暖。预计到2025年，M2供应量将增加，利率走低，这对消费的积极影响不可忽视。

汪毅指出，房地产政策目前在限购、首付比例及房贷利率方面已超过2014年的水平，显示出政府对市场的调控力度。尽管如此，库存去化仍然不足，短期市场波动依然存在。然而，美国经济状况及其利率政策的变化为中国提供了更大的政策调整空间。随着美国可能放缓加息，预计到2025年中国十年期国债利率将降至1.5%左右，为房市带来显著利好。

稳住房地产业对促进消费的效果要大于资本市场的活跃度。房地产市场不仅是经济增长的重要引擎，也是居民消费和财富管理的重要领域。当市场稳定时，居民在住房上的消费意愿增加，带动家电、家具和装修等行业的进一步发展。中央经济工作会议强调了楼市和股市的稳定，这显示出国家对消费升级的重视。

展望未来，汪毅预测，随着货币政策宽松和利率下降，房地产市场将在某些区域出现回升。一线和二线城市的住房需求依然强劲，居民资产配置的调整也让房地产市场重新获得关注。汪毅建议，政府应优化去库存措施，放宽限购政策，促进合理住房消费，以支持市场健康发展。

汪毅的观点为我们提供了对未来房地产市场的一个乐观展望，但同时也提醒我们关注政策的动态调整。随着政策的适时调整和市场环境的逐步改善，房地产市场有望迎来新的发展契机。不过，需要注意的是，市场的稳步恢复不仅仅依赖政策的宽松，更需关注库存的去化和消费者信心的恢复。政策制定者在努力优化市场环境的同时，也应关注如何鼓励真实的住房需求，特别是在一线城市。消费升级的关键在于如何将政策红利切实传递到消费者手中，促进他们的购买意愿和能力。同时，随着全球经济形势的不确定性，国内的货币政策和市场调控需要更加灵活，以应对突发的经济变化。这就要求政策制定者具备前瞻性思维，适时进行调整以保证市场的健康发展。房地产行业在未来仍将是中国经济的重要支柱之一，但也需要在政策、市场和消费者之间找到一个合理的平衡点，确保行业的长期稳定和可持续发展。