[摘要] 盛夏时节,楼市却正值隆冬。据新华社报道,近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告,在持续的楼市调控下,部分开发商已出现资金链紧张风险。
盛夏时节,楼市却正值隆冬。据新华社报道,近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告,在持续的楼市调控下,部分开发商已出现资金链紧张风险。与此同时,大部分开发商仍继续坚守“死扛”战略,使出各种“越冬术”,期望捍卫楼市“盛宴”。这场僵持战,结果会如何?引发了业界广泛关注。
开发商施展“越冬术”
楼市特殊时期,各地开发商开始施展不同“越冬术”应对这场不可预知的楼市调控。在不少楼盘以优惠、打折等形式变相降价促销的同时,有的开发商则打起了“擦边球”,寄望于“钻空子”甚至触碰监管“红线”以强撑局面。有的开发商拿出前期开盘时预留的房源,以灵活价格卖给员工或相关群体;有的开发商搞起了特惠房、精装房,变相降价;有的开发商底子很厚,仍旧捂盘惜售,静观时变。
部分开发商资金链趋紧
凭着前期所赚“卯吃寅粮”,如今成了不少开发商的真实写照。2009年81家A股房企预收款收入同比增速达到106%,创下近4年水平,为今年开发商业绩奠定良好基础。尽管近期开发商资金来源增速回落,一些房企仍表示,此轮调控之前已经有了较充足的资金储备,即使维持现在的市场情况,再撑3~6个月问题不大。
也有一些开发商资金已经趋紧。据新华社报道,一些开发商除了求助代价高昂的信托融资渠道,不少小型开发商无奈选择出让股权。
业内预测,如果销售面积和金额继续维持低位,政府后续对开发商资金进行从严管理,一些开发商即使不拿地,也可能在第三季度出现资金紧张。
业界观点
下半年房价只会稳中微降——中国房地产研究会副会长顾云昌
很多城市近期交易量已下降,北京、上海的交易量下降了很多,杭州的成交量跌得更厉害。中期房价松动是必然的,但下半年房价难大幅回落,只会稳中微降。
一方面,地方政府不会允许房价大幅下跌。美国有次贷,欧洲有欧债,中国则有地方债,目前中国的地方债已有7万多亿元。地方政府要通过土地财政来解决地方债,必定不会让房地产崩盘。另一方面,中国贫富差距过大。2008年,中国隐性收入高达9万多亿元,这些隐性收入的80%又集中在20%的居民手中,这造成了部分人钱太多无处去,所以房价还没怎么跌就有人急着抄底。另外,今年1~3月,开发商的销售非常好,近期的销售不好,还不会导致开发商资金紧张。
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