[摘要] 4·17新政五个月后，主要城市楼市再次火爆，广州9月网签已超过万套大关。国土部和住建部日前联合发布通知，对于因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。不少专家表示，这可能是新一轮调控的前奏。
“北京早已经对有不按照土地出让合同缴付地价款、不按期开工等违法违规行为的开发商禁止拿地。”昨天下午，针对国土部、住房和城乡建设部27日晚公布的有关4类情况开发企业将被禁止拿地的新规，市国土局相关负责人如是说。他强调，包括大龙地产、北京伟业兴房地产开发有限责任公司等多家此前因欠缴土地款、闲置等原因被公示的北京房企及其控股股东都已被列入黑名单，禁止拿地。
27日晚，国土部、住房和城乡建设部公布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，就加快推进住房用地供应和建设项目的审批、严格住房建设用地出让管理出台了新规。针对眼下不少开发企业以“规划调整”为理由不按期开工的行为，新文件明确，“由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。”
新文件还首次明确4种禁止拿地的情况，即存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的、存在非法转让土地使用权违法行为的等4种情况，今后企业及其控股股东将被禁止拿地。今后，市、县国土、住房城乡建设主管部门将对房地产开发企业在土地开发利用、住房建设和销售的全程动态监管，发现有违法违规违约行为的，也将终止企业相关行为、停办相关手续。
从北京等地楼市和股市的反应看，上述规定影响重大。昨天，不少购房人及相关业内人士对此好评不断，认为这将警示“差钱”或者“不差钱”的开发商都不要再盲目或者高价拿地。这和“加快已供土地开发建设，尽快形成商品房销售”一道，将对房价的稳定起很大作用。从昨天的股市看，投资人对新规也“心存敬畏”:昨天地产股开盘便出现较大跌幅，深万科一度跌近4%。
市国土局有关负责人表示，违规闲置土地房企及其股东被禁止拿地的规定，北京早已实施。今年6月22日，市国土局就曾就闲置土地清理处置进行过公告，大龙地产、北京伟业兴房地产开发有限责任公司等8家开发商因欠缴地价款、闲置等原因被取消拿地资格。“市国土局将继续加大土地违法违规行为清理查处力度。”该负责人强调。
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