[摘要] 11月全国仅5城市新房涨价 明年房价将继续回落---国家统计局昨天发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月之后，全国新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。
>>北京房市
二手房价同比环比双降
11月份，新建商品住宅方面，10月本市新建商品住宅价格同比上涨1.6%，环比下降0.4%；二手房方面，10月本市二手住宅价格同比下降0.8%，环比下降0.7%。
>>背景数据
根据链家地产市场研究部的统计，11月70个大中城市房价平均环比指数下降了0.19%。继上月首次回落0.14%之后，这是房价平均环比再次下降。
从宏观层面上看，国家统计局9日公布的数据显示，11月房地产投资额环比下降2.4%，11月商品房销售额下降1.2%，11月份，房地产开发景气指数为99.87，28个月来首次落入不景气区间。
◆解读
明年房价仍将进一步回落
链家地产首席分析师张月认为，房价已进入下行区间，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。
限购等调控政策效果显著
北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，其中限购最严格的一线城市，房价平均环比下调0.35%；执行限购的40个城市中环比下调0.23%，非限购的30个城市环比下调0.13%。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。
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