[摘要] 5月以来,南宁一些楼盘举办活动增多,销售量呈增长态势。这与前几个月的市场状况形成鲜明对比,有的人士认为,市场渐趋活跃意味着正在“触底反弹”。楼市是不是见底,该如何进行判断?
旺季会否传导淡季?
杨涣才介绍,5月是楼市传统销售旺季,6月和7月是传统销售淡季。5月的火热行情会不会传导到淡季,这影响楼市的走势,值得购房者关注。
据了解,6月以来南宁楼盘营销积极,不少楼盘举行预约、开盘等活动。观澜溪谷举行开盘、山水绿城举办水果节、香醍半岛举行开盘、山渐青举行泼水节、翡翠园举行摄影节、荣和大地举行奢享会、盛天果岭接受预约、汇东星城举行幼儿舞蹈比赛……眼花缭乱的活动让购房者应接不暇。
值得注意的是,有的楼盘开盘时间“与众不同”。一般情况下,楼盘举行活动基本是在周六、周日,现在却有一些楼盘在工作日举行活动,受到业界的关注。仅6月中下旬,就有华润中心、瑞和家园、摩客社区等楼盘,在周三、周五等时间举行活动。为什么楼盘在非双休日开盘?一些业内人士认为,楼盘竞争激烈,开盘数量增多,开发商错开开盘时间,可以取得更好的效果,所以就一改以往的营销时间。
“楼市在长时间的调控下,积累了不少购房需求。这些购房需求就像弹簧一样,随时都会爆发。市场有众多潜在客户,淡季、旺季的界限逐渐模糊。”冯创浩介绍,以前,有的购房者选择在淡季买房,以获得更多优惠。现在市场行情波动,旺季和淡季的界限不再泾渭分明。如果5月的市场行情能传导到6月,那么走过6月和7月淡季的楼市,就会在“金9月”走上新的平台。
杨涣才介绍,购房者在选择房子时,不妨选择一些低“发行价”的楼盘,这样的房子潜力大。有的楼盘楼面地价在3000元/平方米左右,加上建筑、安装成本,成本售价在6000元/平方米左右。由于周边一些楼盘的土地成本低售价不高,影响到新楼盘的价格定位,开发商为了吸引购房者,只好以“6字头”的价格低开。表面上看,楼盘都是“6字头”售价,成本却不同。楼盘从开发到销售,资本占用时间长,这样价格的楼盘赢利空间是较小的,一旦市场行情转向,开发商就会提价弥补前期损失。购房者购买这些楼盘的房子,市场风险就较少。
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