[摘要] 当前，“国五条”地方细则落地，南宁二手房交易曾一度“井喷”。近日，南宁市地税局直属税务分局利用存量房交易价格评估系统（以下简称价评系统），核出一例存量房交易额比申报交易额高出7万元，纳税人因此多缴税款2100元——这成为价评系统运行后，首例在服务前台评出的纳税案例。
数据如何体现科学性？
每季度更新参考系数
那么，评估价格是如何得出的呢？能细致到什么程度？其科学性、合理性如何体现？再者，房价是随时变化的，价评系统评出来的价格，是否真正体现当下房产的市场价格？
负责人介绍，评估一套房产，参照的数据可谓众多，比如大到建成年份、临街状况，小到房屋朝向、所在楼层等等因素。
记者从价评系统操作界面看到，工作人员首先将房产基本信息输入系统，调出该存量房的资料；接着，输入房产的具体信息，如建成年份、房屋类型、房屋总层数、装修程度等等，有19项之多。综合以上因素，价评系统将形成“评估交易额”。
该局工作人员告诉记者，价评系统的各项估价参照系数，是经物价、财政、税务等多部门反复论证得出的；而且，参照系数也是综合了地价、交易量等因素，每个季度修正更新一次。而这些细致的数据参照，确保了评估价格的客观公正，科学合理。
价评系统覆盖的范围？
六县六城区的商品房
负责人介绍，目前价评系统只能对商品房实现价格评估，下一步还会将房改房、商铺、土地等也纳入评估范围。而从地域范围来看，目前价评系统应用范围已经包括南宁的六城区以及六县。
对于一些新建楼盘，如果还没实现信息采集，将无法实现系统评估，这种情况下仍将依靠税局工作人员，按原办税程序办理。
以前，纳税人前来办税，因等待后台“审核岗”工作人员核价，需要等候时间；而价评系统在前台运用后，税服人员当场操作，系统自动跳出评价结果。由于减少了“审核岗”这一环节，纳税人办税时，也不用等待那么久了。
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