[摘要] 11月29日，广西与中国保利集团正式签订战略框架协议，宣布保利集团将多业并举，以南宁、柳州、桂林、北海等城市为核心，预计在2013~2020年在广西北部湾经济区投资超1800亿元。消息一出，立刻引起了各方高度关注，12月13日，房天下采访了广西保利置业集团董事长吴光明。
保利扛文化地产大旗 开发先行经营唱大戏
谈及保利近年来的发展，吴董说道：“广西保利置业在最近2到3年可谓每年一个台阶，2011年销售额达20亿，2012年30亿，今年我们的销售额将突破40亿。而这只是一个方面。我们真正的突破在于商业的布局和运营方面：集团成立了商业运营公司，使商业在规划设计阶段、建设阶段、招商运营阶段能够同步进行，这是前所未有的。”
吴董还表示：“保利过去是地产先行，现在看好广西的发展机遇，几个主要产业都全面进入广西发展。”据了解，此次签订1800亿的合作战略框架协议中，将有矿业资源、文化、旅游、商务、酒店、商业、居住等投资板块。吴董还补充道：“现在起到2020年，保利大概的投资额为1800亿，可能会突破这个数目，1800亿仅仅是一个框架。”
围绕保利地产业务的发展，吴董多次强调保利将继续扛“文化地产”大旗，他说：“文化地产的概念是保利提出来的，把文化地产的概念落实到项目，并进行实践和探索，是广西保利走在前面的。大家现在实际看到、感受到的一些文化地产元素，是（我们做的）步。下一步我们会继续提升和创新。”据悉，今年保利还提出了社区大学的概念，得到了政府和社会的高度赞赏和支持。吴董说：“要舍得小利益，做长远有益的事情。”
他还表示，保利的地产业务将逐渐从地产开发转为“地产开发+地产经营”模式。他说：“最近几年房地产市场发展比较快是住宅产业。因为从1998年、1999年实行房改政策后，居民从购买能力，消费能力到改善生活的需要都开始爆发，（住宅）产业发展非常快，保利也抓住了这个机遇实现快速成长扩张。”
“但是我们也要看到，住宅市场不会无止境的发展，会有平衡点。在2020年左右，随着城镇化进展告一段落，人们对住宅的需求趋于平衡，进入‘稳增长’阶段。如何将保利的人力资源、社会资源继续调动起来？我们将进入房地产经营阶段，在文化，旅游、商业方面进行经营。”
吴董说：“我们现在开发是为未来的经营打基础，目前我们的开发占主导，未来可能经营的比例越来越高。”“房地产从快速开发阶段进入开发“稳增长”阶段，如果还想继续保持竞争优势，就需要转型，这个过程不是立竿见影的。我们正在为转型做准备。目前我们在开发的一些项目需要3~5年的建设时期，到那时候，我们已经有具有经营的基础了。”
此外，吴董还表示保利不会局限于国内开发，会实行走出去战略。目前保利已经在美洲、欧洲、亚洲、非洲进行布局和考察。
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