[摘要] 中国即将步入老龄化社会，巨大的市场促使地产企业纷纷加快进入养老产业。
养老地产需要全产业链介入
尽管各大房企开始布局养老地产，但如何为养老地产找准发展方向，建立有效的运营机制，依然没有清晰的商业模式。在推出个养老地产试点项目后，万科总裁郁亮表示，万科还未看到养老地产清晰的商业模式，还需要进一步研究。
按照保利地产发布的养老计划，保利地产将联合老龄办共同举办“中国国际老龄产业博览会”。预计展会规模将达到22600平方米，参展企业350家，观众数量超过2万人次。
借助国际展览平台，保利地产通过展示老龄产业实时发展成果，吸纳国外先进的设备设施，反哺适老产品设计和适老服务标准，程度上促进养老服务的社会化、市场化和产业化，从而实现对养老产业全链条的整合。宋广菊表示，保利地产是站在战略的角度切入养老地产，再将全产业链搭建好后，经过逐步的培育，到了十年后可能就会成为公司新的利润增长点之一。
房企积极摸索盈利模式
“专业养老机构至少在现阶段很难盈利，如果开发商先想着盈利是很难做好养老地产的。”宋广菊坦言，但随着老年人消费能力的增长，以及消费需求的升级，未来还是可以盈利的，但这种利润可能是微利。对于未来保利地产在养老地产方面的盈利模式，宋广菊描述道：“未来十年对养老地产的品牌进行连锁经营，并对保利地产现有社区进行养老辐射，配建5万-10万平方米持有型的养老公寓。计划通过12-15年的产权长期租赁，以一次性支付租金的方式进行资金回笼。”
以房养老时间渐清晰 首涉失独和无子女家庭
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