[摘要] 日前，统计局公布的一季度房地产活动相关数据均有所下滑，商品房销售面积、房产销售额、新开工面积同比均由正转负。今年一季度，三四线城市的房地产行业开始较一二线城市出现明显分化的局面。成交价格下跌、成交量萎缩以及部分中小房企倒闭，都是三四线城市房地产行业的现状特征。
房价走出越调越涨怪圈 楼市“拐”点初现端倪
楼市拐点到了吗？2014年房价看跌的势头似乎愈演愈烈，先有杭州打响“降价”波，紧接着北京、长沙等一二线城市纷纷上演了一出多米诺式“降价潮”，房地产市场普遍遭遇寒流。
日前，国家统计局发布的实时报告显示，2014年3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有4个,持平的有10个,上涨的有56个,在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后,3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低,房价未涨城市个数达到2013年以来，调控效果进一步显现。种种迹象显示，房地产市场正在降温，一时间，楼市崩盘论再次成为舆论的焦点。
但降价就是楼市“崩盘”吗？答案是否定了。合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场，这与崩盘完全是两码事，因此，目前断言崩盘来临还为时尚早。
但要指出的是，崩盘与拐点含义并不相同，我们期待的拐点，而非崩盘。那么楼市“拐”点到了吗？
据了解，从2008年到2013年五年期间，出台N条被业内人士以及购房称之为“史上最严”调控政策，但房价依然没有走出房价越调越涨怪圈。数据显示，从湘潭房价从2008年2151元/㎡，涨至2013年3652元/平方米，五年累计上涨1501元/平米，涨幅为70%。
时下，正值楼市的传统旺季，但“金三银四”却没有如期而至。而且，尽管房价还在继续涨，但涨幅已经接近停滞，部分城市已悄然出现了“打折促销”现象。
据湘潭某房产网实时统计数据显示，2014年1-3月份湘潭房价环比下跌，同比涨幅接近停滞，其中3月份湘潭房价为4158元/平米，同比上涨6.6%，是近五年涨幅；环比下跌0.62%，同2013年12月4185元/平米历史下跌27元/平米。
不难看出楼市正在步入理性回归的通道，房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果。尽管2014年至今未出台具体房产调控政策，但是房价“拐点”已经初现端倪。
同时，可以肯定的是，中国楼市仍然处于发展阶段，但是已经告别了房价越调越涨的黄金期，接下十年甚至更长，相关部门会密切跟踪房地产市场变化，进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
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