[摘要] 青秀区是南宁市政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息和会展中心，是广西、南宁对外展示改革开放成果的“城市名片”。有着这样的地位，青秀区的经济实力自然在各个城区中独占鳌头。因此，也成为南宁市写字楼兴起和最集中的地方。
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易出纠纷不碰
与任何价值投资相类似的，投资写字楼也要在时间关注其安全性，弄清最基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的写字楼当然不能碰。
着重核查房产证的原件是非常紧要的。一些关键内容，如原产权人、土地性质、写字楼位置等等，都需要仔细检查，看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中，又或者是否为临时、违章建筑。还有些写字楼建筑按规定只能租不能买，如在部队、学校、机关等国家土地上开发建设的，都应事先了解清楚，免得日后面临被取缔的窘境。
区位不佳的不碰
“是地段，第二是地段，第三还是地段。”由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。
如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应以选择已成熟商圈为主。
配套不佳的不碰
交通及周边配套方面也是投资者需要认真考察分析的要素，对于不符合要求的写字楼也是应该敬而远之。首先，写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。
同时，选择投资某个写字楼时，一定要周密考察周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐，这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的问题。
忽视用户的不碰
作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司往往直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公，因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容小觑。如果是那些会忽视今后实际用户利益、影响整体软件实力的写字楼项目，投资者也要三思而后行。
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