[摘要] “十一”长假前，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确首套房贷认定标准以及贷款利率下限等，引发了市场关注。
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部分一线城市重现首套房贷利率8.5折优惠，引起市场强烈反应。不过，记者走访南宁各大银行了解到，南宁房贷市场尚未松绑，但也有银行人士透露，当前首套房贷利率上浮幅度较此前有所缩水。而随着自治区出台政策力挺首套房贷、适当放宽二套房贷，业内人士认为下半年南宁房贷政策有望放宽。
记者调查
南宁房贷利率未见松动
关于政策，南宁今年风波不断，于是南宁房贷市场的走向备受瞩目。自治区人民政府近日出台《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》，明确提出8个方面38条具有针对性、操作性的政策措施，提及落实差别化住房信贷政策，落实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本，加大住房公积金支持住房消费力度等信息。值得关注，意见指出将不仅保证首套住房按揭贷款供给，还会适当放宽二套房贷款。
然而，记者走访了解到，南宁房贷市场尚未受国内首套房贷利率松绑的影响，也未落实自治区提及的相关信贷政策。目前，多数银行首套房贷利率仍需上浮，上浮幅度仍为10%。
“目前连基准利率都没有，更别说优惠。”7月25日，记者以购房贷款的名义向中国建设银行广西分行个贷中心工作人员咨询，得到如是回复。该工作人员表示，银行房贷利率与个人征信有关系，如果征信情况良好，那么利率相对上浮幅度较低，征信情况不佳则上浮幅度有所增加。目前建行执行利率为基准利率上浮2%~5%。
记者走访了解到，驻邕银行中，针对首套房贷银行普遍为基准利率上浮5%~10%。“还是要上浮5%~10%这样。”中国银行广西分行个贷中心工作人员表示。有银行人士透露，相比第二季度，目前南宁首套房贷利率上浮的幅度还没那么严格了。
连日走访，记者了解到，银行放款并不如号称般乐观，仍存在“贷款难”现象，主要体现在，审批仍然较严格，流程较慢。中国银行广西分行个贷中心工作人员称，个人房贷放款速度与个人提交材料的完整度和速度有关，但实际上，即便目前是材料齐全，信誉良好的客户，2个月也未必能放款。
国内动态
京沪再现8.5折房贷利率
近日，北京农商银行、上海民生银行率先曝出恢复首套房贷利率8.5折的优惠，引起市场巨大波澜。这是继央行5月12日喊话力挺首套房贷，银监会6月初再次表态予以支持后，房贷市场出现松动的佐证。
在线金融搜索平台融360发布的《中国房贷市场6月度分析报告》对23个热点城市进行了调查，发现6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在房贷折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二套房贷来说，利率没有降低，依旧走高。
调查显示，一线城市率先利率松动。6月23个热点城市调查中，9个城市存在利率优惠，有利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率为基准或更高。
当然，虽有银行恢复8.5折利率优惠，但其对客户资质要求颇高。
后市推测
下半年房贷市场或放松
对于一线城市出现房贷利率松动，南宁多家银行工作人员表示，南宁下调利率上浮幅度有可能，但在短期内再出现利率优惠不大可能。“一线城市出现利率优惠的，大部分还是提出了较高的客户资质要求。”广西北部湾银行工作人员透露，实际上银行对房贷还是比较警惕。
按照当前的银行金融信号来看，防范楼市风险的基调未变，年内房贷放松的可能性不大。上半年银监会召开2014年一季度经济金融形势分析会，明确今年商业银行要防范化解包括政府融资平台债务、房地产领域信贷、非标债权业务三大领域的风险。
不过，也有房地产业内人士认为，下半年市场会相对宽松，不排除出现金融政策的调整，光是上半年银监会、央行就反复喊话要力挺首套房贷。南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟接受采访时表示，今年下半年整个政策层面会相对放松，房贷也可能会是一方面。
不过银行人士分析，今年国内的金融大背景，还是银行高度警惕房地产带来的风险，针对首套房贷会略微宽松些，但全面放松房贷几无可能。央行和地方政府喊话，可能会加速银行放款的效率，银行基本满足个人首套房贷款即可，全面松绑的可能还有待考究。
南宁各银行首套房贷利率一览
中国银行基准利率上浮5%~10%、工商银行基准利率上浮10%左右、农业银行基准利率上浮10%左右
建设银行基准利率上浮2%~5%、交通银行基准利率上浮5%以上、光大银行基准利率上浮5%~10%
浦发银行基准利率上浮10%、中信银行基准利率上浮10%、招商银行基准利率上浮10%、兴业银行基准利率上浮5%~10%
北部湾银行基准利率上浮10%。(欧永潘)
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