[摘要] 去年9月30日，南宁住房部门宣布取消限购政策。今年9月30日，楼市再次迎来利好消息：不限购的城市，首套房首付比例降至25%。记者走访了解到，该政策进一步降低了购房门槛，但因政策尚未落地等多种情况，南宁楼市对新政反应较为平淡。
解读
支持合理住房消费
“为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。”两部门关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，明确解释了此举目的。
国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析认为，非限购城市首套房首付款比例下调，一方面是为了满足住房刚需，支持房地产业健康可持续发展；另一方面是通过稳定房地产投资，进而为稳增长提供可靠支撑。
此前，央行等有关部门已对房贷政策进行了一系列调整。“政府的一连串举措，已经对房地产市场健康稳定发展起到了积极作用，此次是对房地产信贷政策的进一步完善。”张立群认为。一度持续萎靡的房地产市场出现了回暖。
“房地产市场经过一年多的调整，供求关系趋于稳定。对刚需以及改善性住房需求，应该予以有针对性的金融支持。”中国社科院金融研究所银行室主任曾刚说。房价暴涨不利于民生，百姓居住环境的改善和宏观经济的稳定都需要房地产行业健康可持续发展。
值得注意的是，虽然房贷政策向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整，但并没有采用大力度刺激手段，也没有“一刀切”。“如果说原来采取了很多措施防止房地产需求过快扩张，现在其实是政策回归常态，强调发挥市场作用、因地制宜。”张立群说，房地产市场区域性特点很强，各地情况很不一样。这次把首套房首付比例的确定权更多交给地方，符合房地产市场的发展特点，是可持续的政策。
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