南宁上半年住宅成交量在一二线重点城市跌幅最大，是上车时机吗？

小睦说房带您看南宁楼市

今年上半年南宁住宅的成交量在一二线重点城市跌幅，这个信号对想买房的市民有什么影响？今天咱们就来弄清楚。

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首先，要搞清楚成交量下跌的原因，去年因为疫情的影响，住宅成交量已经在低位，今年上半年同比大幅下降20%。

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影响成交量下降的原因主要有以下几点：

一是，国家在坚持房住不炒的宏观调控下，严控房贷的审批，导致很多人无条件购买；

二是因为疫情对老百姓收入的影响，导致了整体购买力下降；

三是高价项目入市，住宅价格上半年同比上涨了8%，市场需要时间去消化新的价格平台。

成交量下跌开发商会有怎样的举措？

在资本市场的投资逻辑是量在价先，房地产市场也是一样的。成交量上升，价格会跟着上涨，成交量下跌，价格就有下降的空间。现金流可以说是开发商的命脉，

有媒体统计近期有63个项目有降价打折促销，所以每当成交量下跌，打折促销就会成为开发商的标准动作。

市场的成交量下跌，说明是市场达成的共识，不能接受高价格，通过这个共识一起向开发商砍价，当价格确实调整到一定程度，这是的捡便宜的好时机，该出手时就出手。

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