成交量下跌的原因终于找到了

小睦说房，带您看南宁楼市

南宁1~8月住宅成交480万平方米，成交面积同比去年下降了23%。去年上半年住宅成交量同比2019年是下降了10%，可以看出南宁住宅成交量是一路向下，是什么原因导致了成交量大幅的下降呢？今天我们就来聊一聊这个话题。

影响成交量下跌的原因，首先是供应量。南宁的住宅供应持续10年维持在千万级以上，今年上半年住宅供应达到了482万㎡，供应量继续高位运行。

影响成交量下跌的第二个原因是购买力不足。

购买力反映的是购买家庭的收入情况。先看内部购买力，去年南宁第三产业占经济总量的65.75%，可以说服务业是这座城市的经济核心贡献者。去年爆发的疫情，影响的就是服务业，服务行业生意都不如以前好做，老板、企业高管的收入也有所降低，收入的降低是影响购买力的核心因素。

再看一下外部的购买力，在2017至2019年间，自治区以外的客户在五象购买的比例达到了20~30%，外部购买力成为一个非常重要的购买群体，伴随着一二线重点城市的调控，外来购房者也随之退潮。可以说购买力，从去年到今年出现了严重的下滑。

影响成交量下跌的第三个原因，是今年的金融政策。严查首付贷来源、银行流水等手段，让原本已经减少的购买力，更是少之又少，真是屋漏偏逢连夜雨。

影响成交量下跌的第四个原因，是预期降低了。买房很大程度买的是预期。核心有两点，其一是预期未来的收入会更高，其二是未来的房价会更高。在疫情的大环境下，以服务业为主的城市，多数人的收入预期都有降低；另外，多数人都是买涨不买跌，当下主流项目的降价和促销，也让涨价的预期荡然无存。所以，以上二点预期不足，严重影响了购买信心。

当然，影响成交量下跌的原因还有很多，比如价格、二手房退出机制、政策等原因，这里就不再一一详解了。

既然我们清晰地知道了成交量下跌的原因，对于想买房的您又当如何决策呢？

成交量的下跌，会转变买卖双方的角色。2016—2019年毫无疑问是卖方市场，市场火爆，常常会有千人抢房，甚至还会出现抢不到房的场景。而现在是买方市场，成交量的下跌，导致很多企业出现了现金流的压力，从而有了降价和促销，而对于想买房的您而言，此时的选择就更多了，还有机会买到更加实惠的房子。正所谓，在别人贪婪时谨慎，在别人谨慎时果断出击！

好了，今天我们就聊到这里，如果您还有想聊的话题，欢迎在留言区给我们留言，小睦说房，咱们下期再见！