当下适合买房吗？

小睦说房，带您看南宁楼市

当下适合买房吗？今天，我们就来聊一聊这个话题

说到现在买房合不合适？

换个角度就是说房价接下来会怎么变化，如果是比现在高，肯定是现在买；如果是要比现在低，肯定是再等等。

影响房价的因素会有很多，比如宏观政策、货币政策、人口、经济、城市发展、供求关系等。

今天呢，我们就用一个最简单的逻辑来看看房价的走势。房价短期看金融政策，中期看土地，长期看人口变化，那么我将从这三个方面来给大家聊一聊。

今年针对房地产所执行的金融政策，可以说是引起房地产成交变弱的主要原因，从目前的市场情绪，好像回到了2008年全球金融危机背景下的那种低迷的成交氛围。先看看以下几组数据：

1、重点一二线城市住宅成交量南宁跌幅，跌幅达到20%；

2、新开盘项目的认购率，由2019年的75%、到去年的62%，再到今年上半年的51%；

3、截止到目前，已经有63个项目出现了降价和促销。可以说，金融政策对南宁房地产市场的影响，已经达到了明显的效果。

我们再看一下影响房价中期走势的土地市场，南宁上半年土地成交面积增涨8%，楼面地价上涨28%，说明开发商对未来房价的预期是比较有信心的，从土地市场来看未来房价，还是有比较强的支撑力。

远期的走势，我们看人口的变化，在今年公布第7次人口普查的数据南宁常住人口是874万，比十年前增加208万，平均每年增加了20多万。南宁作为自治区首府，无论在教育、医疗、就业机会、城市公共配套的建设都有非常强的竞争优势，我们预判人口增长还会持续。所以，长期来看，南宁的房价是有明显增长的预期。

简单的做一下总结，短期因为金融政策的影响，导致了成交量大幅的下跌，也正是因为成交量的下跌，造成了很多企业出现了现金流的压力，才有了目前的降价和促销；从中长期来看，土地价格的持续上升和人口的持续增长，对未来房价上涨，是有比较强的支撑。

看完以上的观点，当下适不适合买房？应该不用再多说了。

最后再补充说一下，08年的市场低迷，是因为全球金融危机的影响。而今年的市场低迷，与08年完全相反，今年的经济增长是高速的，发展也是一片欣欣向荣的。所以珍惜当下，珍惜有降价和促销的好时机，该出手时就出手！

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